更多"永昌房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼,获得3000万元。根"的相关试题:
[单项选择]永昌公司2007年8月以4500万元购得某一写字楼作为办公用房使用,该写字楼原值6000万元,累计折旧1500万元。如果适用的契税税率为3%,该公司应缴契税为( )万元。
A. 150
B. 135
C. 120
D. 100
[单项选择]某房地产开发公司2002年度开发一栋写字楼出售。取出的销售收入总额2000万元;支付开发写字楼的地价款400万元;开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元,建筑工程费用520万元;开发过程中向非金融机构借款500万元,借款期限1年。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定,除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%,写字楼所在地的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收率为3%,根据题目内容与土地增值税、企业所得税的有关规定,分别回答下列相关问题:计算土地增值税的增值额时,可扣除的开发成本和开发费用为()万元。
A. 780
B. 795
C. 960
D. 1000
[简答题]某房地产开发公司2006年度开发一栋写字楼出售。取出的销售收入总额2000万元;支付开发写字楼的地价款400万元;开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元,建筑工程费用520万元;开发过程中向非金融机构借款500万元,借款期限1年。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定,除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%,写字楼所在地的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收率为3%,根据资料与营业税、土地增值税、企业所得税的有关规定,分别回答下列相关问题:
(1)销售写字楼应当缴纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加;
(2)计算土地增值税的增值额时,可扣除的开发成本和开发费用;
(3)计算土地增值税的增值额时,可扣除的税费和附扣除费;
(4)该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税;
(5)该房地产开发公司2006年度销售写字楼应缴纳企业所得税。
[判断题]根据有关规定,个人银行结算账户仅限于办理现金存取业务,不得办理转账结算。
[判断题]根据有关规定,个人银行结算账户仅限于办理现金存款业务,不得办理转账业务。( )
[单项选择]写字楼物业管理中,按照写字楼物业所具备的功能差异,可将写字楼分为()。
A. 自用型写字楼、单纯型写字楼和综合型写字楼
B. 商住型写字楼、综合型写字楼和租售型写字楼
C. 自用型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
D. 单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
[单项选择]按照写字楼物业所具备的功能差异,可将写字楼分为单纯型、商住型和( )写字楼。
A. 自用型
B. 综合型
C. 出租型
D. 出售型
[单项选择]根据有关规定,办理托收承付的( )。
A. 收付双方必须都是国有企业
B. 收付双方必须签有合法的代销合同
C. 结算款项的收款人可以选用邮寄的划回方式
D. 每笔金额起点为5万元
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平,则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[简答题]如果你是某写字楼的经理,你在进行写字楼的租户选择的时候,如何进行写字楼的租户的选择
[单项选择]根据有关规定,办理托收承付的是()。
A. 收付双方必须都是国有企业
B. 收付双方必须签有合法的代销合同
C. 结算款项的收款人可以选用邮寄的划回方式
D. 每笔金额起点为5万元
[单项选择]按照写字楼的使用方式划分,为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼,属于( )写字楼。
A. 综合型
B. 自用型
C. 商住型
D. 租售型
[多项选择]根据我国法律的有关规定,下列选项中,有关当事人到婚姻登记部门办理结婚手续,婚姻登记部门不予办理的是______。
A. 甲代乙与乙的未婚妻到婚姻登记部门办理结婚登记手续
B. 女方丙是在男方丁的胁迫下到婚姻登记部门办理结婚登记手续的
C. 戊、己二人有亲属关系,且辈分不同,但二人属于四代旁系血亲
D. 庚与辛系表兄妹关系
[简答题]评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、c三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料见下表:
| 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
成交价格 | 4800元/m2 | 560美元/m2 | 5000元/m2 |
成交日期 | 2004年12月31日 | 2004年12月31日 | 2005年12月31日 |
交易情况 | +1% | -2% | 0 |
房地产状况 | -2% | +3% | +2% |
另调查获知,当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100),对于可比实例B,该类房地产是以人民币为基准的价格变动,2004年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币;2006年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元:8.2元人民币。注:交易情况中,正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中,正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。
试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日,单位以人民币元/m
2表示的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。
[简答题]为评估某写字楼的价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下表:上表交易情况中,正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度;区域因素和实物因素中,正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价对象的幅度。从1999年1月1日至1999年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变,以后月均递减1%。试利用上述资料运用直接比较法估算该写字楼1999年10月31日的正常单价(如需计算平均值,采用简单算术平均法)。
[单项选择]实践中人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发,通过判别写字楼的(),来对写字楼进行分类。
A. 声望
B. 形象
C. 位置
D. 吸引力