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[简答题]某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层住宅部分向银行申请抵押贷款。
请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。
[单项选择]某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/㎡。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元／㎡。
A. 3939.93
B. 4034.93
C. 4132.23
D. 4231.87
[判断题]已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。（ ）
[单项选择]张彬通过房贷购得房产进行投资，计划投资时间为5年，预计每年可领取租金20万元，预期5年后房价涨到500万元，以房贷利率9%为折现率，复利现值=0.65，5年期年金现值=3.89，则该房价位低于（）万元时，才值得投资。
A. 403
B. 423
C. 456
D. 478
[单项选择]某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000㎡，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／㎡，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元／㎡，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。
A. 22253
B. 23352
C. 26488
D. 27796
[判断题]由于自然灾害等引起的非正常停工损失，应计入“停工损失”账户。
[单项选择]( )在签发工程暂停令时，应根据停工原因的影响范围和影响程度，确定工程项目停工范围。
A. 项目法人
B. 项目经理
C. 监理工程师
D. 总监理工程师
[判断题]不单独核算停工损失的企业中，属于自然灾害造成的停工损失直接反映在“营业外支出”科目中。
[多项选择]施工过程中发现施工作业活动存在重大隐患，可能造成质量事故，必须立即停工时，（）有权下达停工令。
A. 专业监理工程师
B. 施工单位项目经理
C. 总监理工程师
D. 建设单位现场代表
E. 工程质量监督机构
[多项选择]某木材厂为本单位职工投保团体人身意外伤害保险附加停工保险，约定停工保险的责任期限的终止日为保险合同结束后的1个月。在保险期间内，该木材厂因电线短路引发大火，为抢救木材，该厂职工某甲左手被烧成重伤，住院治疗直到保险期满2个月后才被确定为左手一级残疾。<2004年>根据以上资料，回答下列问题。以下关于停工与残疾的区别，说法正确的是（）。
A. 停工是指暂时丧失部分劳动能力，残疾是指永久丧失部分劳动能力
B. 停工是指一定时期内不能从事有劳动收入的工作，残疾是指永久不能从事有劳动收入的工作
C. 停工是指暂时丧失全部劳动能力，残疾是指永久丧失全部或部分劳动能力
D. 停工是指一定时期内不能从事有劳动收入的工作，残疾并不一定是指永久不能从事有劳动收入的工作
[判断题]基本生产车间由于停电、待料、机器设备发生故障或发生自然灾害等原因停工，在停工期间发生的各项费用扣除可能获得赔偿额后的差额，应作为停工损失，计入产品成本。
[单项选择]用( )评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。
A. 形象进度法
B. 假设开发法
C. 成本法
D. 收益法
[单项选择]根据机器损坏保险的停工退费规定，锅炉、汽轮机、蒸汽机、发电机或柴油机连续停工超过（），则保险公司可退还一定比例保费。
A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 4个月
[单项选择]企业因计划减产，或因停电、待料、机器设备故障而停工，在停工期间所发生的一切费用属于______。
A. 废品损失
B. 修复费用
C. 停工损失
D. 报废损失
[单项选择]停工留薪期一般不超过( )。
A. 6个月
B. 8个月
C. 10个月
D. 12个月
