[简答题]甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。
试问：
(1)如果甲出卖其住宅，乙、丙、丁是否享有优先购买权为什么
(2)该住宅楼的外墙广告收入应由谁分享
(3)如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，则需要由哪些业主同意

[单项选择]甲、乙、丙分别购买了某住宅楼（共3层）的一层、二层、三层，各自办理了房产证。现丙欲出售其住宅，对丙出售的住宅（）。
A. 仅甲享有优先购买权
B. 仅乙享有优先购买权
C. 甲、乙均享有优先购买权
D. 甲、乙均不享有优先购买权

[简答题]

某商场地上部分共四层，建筑高度为21.6m，耐火等级为一级，每层的建筑面积为14520m²。

请分析该商场应设置哪些消防设施。

[简答题]

某大型商贸城地上共四层作为商场，地下一层作为地下车库和设备用房，建筑高度23.5m，每层建筑面积均为4500m²，耐火等级为一级，设有自动扶梯供平时顾客上下。
请分析并回答以下问题：
1.该建筑主要执行哪部消防规范？
2.应设置哪些固定消防设施？
3.楼梯间应采用何种形式？
4.自动扶梯周围采取哪些消防设施？
5.该建筑应如何划分防火分区？

[简答题]

某商业中心建筑高度为22.5m，地上部分共四层，每层建筑面积约为8000m²。建筑物的其中一部分（一至四层）作为电影城和电玩中心，建筑物耐火等级为一级，影城和电玩中心每层的建筑面积约为1500m²。

请配置电影城和电玩中心的消防设施。

[简答题]

某高校图书馆，建筑高度为19.5m，耐火等级二级，共四层，每层建筑面积为1875m²。有基本书库3个，纸质档案库1个，其中基本书库一室内净面积为470m²，基本书库二室内净面积为229.5m²，基本书库三室内净面积为449m²，档案馆室内净面积为470m²，净高度均为4.2m，基本书库位于图书馆的一层，档案馆位于图书馆的四层。

请分析该图书馆的档案馆和基本书库的消防设施配置。

[简答题]

某酒楼位于某人流量较大的商贸城的北侧，共四层，有两部疏散楼梯和一部观光电梯，每层建筑面积约400m²，营业面积约1400m²。消防监督检查人员对其进行消防安全检查时发现：在西侧楼梯二层处疏散楼梯上方搭建一间小阁楼，里面摆放着一张床和一些调料等物资；消防控制室无人值守，室内设备一直处于故障状态；酒楼中没有应急照明灯、没有室内消火栓，一层大厅中摆放着五个灭火器；一层大厅面积约250m²，窗帘为纯麻装饰布，吊顶为纸面石膏板、墙面下部为木材上部为墙布，地面为大理石；感烟探测器涂有油漆。请分析以下问题：

（1）该酒楼有哪些火灾隐患？
（2）该酒楼的火灾隐患是否构成重大火灾隐患？

[简答题]某木质家具厂有一装配生产厂房，长、宽、高分别为95m、40m、22.5m，共四层，耐火等级为二级，框架结构，该厂房的外墙上有80樘宽2.0m，高3.0m的外窗，请分析以下问题：

（1）请确定该厂房的火灾危险性。
（2）对其进行防火分区划分。
（3）对该建筑物进行消防设施配置。

[单项选择]某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A. 3551.29
B. 2283.84
C. 3124.15
D. 2187.65

[单项选择]黄某于2000年4月在某市住宅区购得一套住房，2001年7月取得房产证。当年10月黄某将住房租借给廖某。廖某在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户陈某的住房浸泡。陈某要求廖某给予赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的( )
A. 黄某对自己所购买的住房有相对权，故其法律义务也是相对的
B. 廖某不是住房的所有人，故对陈某的损失不负法律责任
C. 此侵权案件首先应依据法律原则来加以处理
D. 此案件的处理应直接适用法的正式渊源

[单项选择]2014年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格为25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。
A. 2.5
B. 5
C. 10
D. 15

[多项选择]2008年，钟某在房地产公司购买了一套商品房，合同已经当地房地产行政管理部门备案登记，正在办理房产证中。后钟某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：钟某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若钟某中途不卖，钟某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不．买或者逾期支付房款，钟某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因钟某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求钟某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。钟某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，违反有关强制性规定，双方签订的合同无效。下列说法何者正确( )
A. 钟某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B. 钟某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C. 钟某与王某所签合同为有效合同
D. 钟某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

[单项选择]2014年4月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（）万元。
A. 2.5
B. 5
C. 10
D. 15

[单项选择]张先生于2008年购买了一套80平方米的普通住宅作为婚房，2013年生子后，在原住宅附近耗资100万元以太太的名字购买另一65平方米的普通住房接父母过来居住(张太太名下无其他住房)，当地契税率3%，则新购买的住房应交纳契税______。
A. 1万元
B. 1.5万元
C. 2万元
D. 3万元

[单项选择]（2009）张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m²；套内自有墙体的水平投影面积为8m²，共有墙体的水平投影面积为12m²；封闭阳台的水平投影面积为6m²，未封闭阳台的水平投影面积为4m²，则该住宅的套内建筑面积为（）m²。
A. 128
B. 132
C. 134
D. 140

[单项选择]（2008）李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。
A. 直接投资
B. 投机炒作
C. 间接投资
D. 资本报酬

[简答题]张某在1998年7月以按揭的方式购买了一套住宅，现在(2001年7月)因资金紧张要出售该套住宅，同时李某打算购买该套住宅，但双方均不知如何确定该套住宅的售价，为此委托评估机构进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的技术路线。