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[判断题]江海公司是一家房地产开发公司，2007年8月对外出售房屋，购房者采用银行卡向房地产开发公司支付房款共580万元。根据规定，发卡银行有权向该房地产开发公司收取5.8万元的银行卡手续费。 ( )
[多项选择]2007年3月19日，、甲房地产开发公司与乙建筑工程公司签订工程承包合同，由乙建筑工程公司承建甲房地产开发公司开发的住宅小区项目。合同规定，工程项目应在2008年4月25日之前竣工，自竣工验收之日起10日内，甲房地产开发公司向乙建筑工程公司支付工程款1．2亿元人民币。经甲房地产开发公司同意乙建筑工程公司与丙建筑施工公司签订劳务费3 000万元人民币。在工程竣工验收后，甲房地产开发公司一直不向乙建筑工程公司支付工程款，而乙建筑工程公司也一直拖欠丙建筑施工公司的劳务费。
下列表述中，不正确的是( )。
A. 丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求3 000万元的债权
B. 丙建筑施工公司无权直接向甲房地产开发公司要求3 000万元的债权
C. 丙建筑施工公司有权行使代位权直接向甲房地产开发公司要求1.2亿元的债权
D. 丙建筑施工公司有权行使撤销权直接向甲房地产开发公司要求3 000万元的债权
E. 丙建筑施工公司只能向乙建筑工程公司要求3 000万元的债权
[简答题]2007年3月，A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订借款合同。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司和C公司分别签订了抵押合同和保证合同。A公司以正在建造的一栋住宅楼提供抵押担保，但未办理抵押登记；C公司提供保证担保，但未约定保证方式。
2007年8月，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠正，A公司未予理睬。同年5月，B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。
问题：
(1)B银行与A公司之间的抵押权是否设立并说明理由。
(2)B银行可否要求A公司提前偿还借款并说明理由。
(3)如果A公司无力偿还借款，B银行可否直接要求C公司承担保证责任并说明理由。
[单项选择]甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2006年1月该小区竣工验收。张某于2007年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )。
A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年
[多项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2007年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2008年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2009年3月1日入住，2011年3月1日发现屋面漏水。
商品房销售合同属于( )。
A. 典型合同
B. 单务合同
C. 要式合同
D. 实践合同
[多项选择]某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。根据上述内容，回答以下小题的问题。
在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用( )确定还原利率。
A. 安全利率加风险调整法
B. 风险分析法
C. 经验判断法
D. 纯收益与价格比率法
