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[简答题]某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至 2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。
[问题]
1．该土地登记代理公司应如何办理领取手续？
2．土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？
[简答题]某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2对此，该公司申请更正登记。
问题
1．土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些？
2．更正登记的方式有哪些？
3．更正登记的法律特征有哪些？
4．若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害，应当如何赔偿？
[简答题]B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。
问题
1．B县第一机械厂应当如何申请土地登记？
2．如何确定土地使用期限？
3．出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？
[简答题]某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000平方米，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。 2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。
问题
1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项
2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料
3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些
4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容
[简答题]某市某化工厂于2006年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2008年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2008年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人王某代理土地登记申请手续。
[问题]
1．土地登记代理人王某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？
2．根据《土地登记办法》的规定，土地登记代理人王某需要收集哪些权属来源资料？
3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点有哪些？
4．土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？
5．简述王某跟与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序应该如何？
[简答题]某公司2004年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2008年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。
[问题]
该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作？
[简答题]H市某房地产开发公司于2006年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为3600m
2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座六层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.5。2007年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6000元/建筑平方米，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。根据以下条件采用市场比较法(至少选择三个比较案例)测算公司乙于2010年10月所占用土地的总价。
经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件见下表：
| 案例编号 |
交易类型 |
土地用途 |
楼而地价/(元/m2) |
土地使用年期 |
交易时间 |
区域因素修正系数 |
个别因素修正系数 |
|
|
| A1 |
出让 |
综合 |
1230 |
50 |
2010.4 |
3 |
6 |
| A2 |
转让 |
服装批发市场 |
1350 |
40 |
2009.7 |
4 |
2 |
| A3 |
转让 |
综合 |
966 |
47 |
2008.6 |
-2 |
-3 |
| A4 |
抵押 |
文具商店 |
1199 |
36 |
2007.5 |
-5 |
0 |
| A5 |
转让 |
工业 |
879 |
50 |
2009.11 |
-2 |
3 |
| A6 |
转让 |
公寓 |
1250 |
40 |
2009.12 |
6 |
1 |
| A7 |
转让 |
高档商场 |
1480 |
39 |
2010.1 |
4 |
0 |
| A8 |
转让 |
零售商店 |
1260 |
38 |
2010.8 |
-3 |
-4 |
上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值的表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值的表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。
该城市商业用地价格在2007年6月至2009年6月间，平均每月比2007年6月的价格上涨0.2个百分点；2009年7月至2010年10月间，平均每月比2007年6月的价格上涨0.1个百分点。土地还原率取6%。
[简答题]某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
问题
1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理说明原因。
2．简述土地使用权出让的含义。
3．土地使用权出让由谁负责
4．国有土地使用权出让可以采取哪些方式
5．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征
6．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁
[简答题]
现有一宗地，占地面积为100m2，1999年11月通过出让方式取得土地使用权，使用年期为50年。2001年11月建成一房屋，该房屋建筑面积为250m2，现全部用于出租。根据以下资料，评估该宗土地2004年11月的价格。
（1）该房屋用于出租，每年收取押金6万元，平均每月租金收入为4万元，平均每月总运营费用为2万元。
（2）该房屋耐用年限为50年，目前的重置价格为每建筑平方米6000元，假设残值率为0。
（3）押金收益率为9%。
（4）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
[简答题]现有一宗地，占地面积为100平方米，1999年11月通过出让方式取得土地使用权，使用年期为50年。2001年11月建成一房屋，该房屋建筑面积为250平方米，现全部用于出租。根据以下资料，评估该宗土地2004年11月的价格。 （1）该房屋用于出租，每年收取押金6万元，平均每月租金收入为4万元，平均每月总运营费用为2万元； （2）该房屋耐用年限为50年，目前的重置价格为每建筑平方米6000元，假设残值率为0； （3）押金收益率为9%； （4）土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%。
