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[多项选择]某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。试根据上述条件回答下列问题。
因该开发公司的开发经营利润下降，从而对( )的经济利益造成直接影响。
A. 写字楼和公寓的业主
B. 银行
C. 保险公司
D. 该公司股东
[单项选择]2007年9月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2007年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为3400万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为3360万元，其中，成本为3250万元，公允价值变动为增值110万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A. 110
B. 150
C. 3360
D. 40
[单项选择]2006年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2006年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6720万元，其中，成本为6500万元，公允价值变动为增值220万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A. 220
B. 300
C. 6720
D. 80
[单项选择]按照写字楼物业（），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。
A. 所具备的功能差异
B. 使用方式不同
C. 使用面积不同
D. 档次标准不同
[多项选择]在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（）。
A. 写字楼可出租或可使用面积的计算
B. 写字楼基础租金与市场租金之间的关系
C. 出租单元的室内装修
D. 租户的财务状况
E. 出租单元拟经营内容
[单项选择]基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。
A. 产品技术性
B. 商务属性
C. 项目运作专业性
D. 与宏观经济正相关性
[单项选择]写字楼物业管理中，按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。
A. 自用型写字楼、单纯型写字楼和综合型写字楼
B. 商住型写字楼、综合型写字楼和租售型写字楼
C. 自用型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
D. 单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
[判断题]某国有企业投资建造一经济耐用年限为50年的写字楼，于1984年建成投入使用，6年后取得该写字楼用地50年期的出让土地使用权，并开始对外出租。据此该写字楼于2004午的尚可收益年限为36年。（）
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[简答题]如果你是某写字楼的经理，你在进行写字楼的租户选择的时候，如何进行写字楼的租户的选择
[简答题]
20×6年5月10日，甲企业购入一栋写字楼，实际支付价款共计6000万元。这栋写字楼共7层，甲企业计划将其全部出租给其他单位使用。6月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自7月1日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。假设可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配，实际支付的价款6000万元中，土地使用权的成本1200万元，建筑物的成本4800万元。土地使用权和建筑物均按照直线法计提折旧或摊销，使用寿命为20年，预计净残值为零。假设不考虑其他因素。
要求：根据上述经济业务编制甲企业房地产取得时的会计分录；5月、6月的有关会计分录；7月1日，转为投资性房地产的有关会计分录；
[单项选择]某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／m2。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（）元／m2。
A. 24.00
B. 28.57
C. 30.00
D. 31.58
