C市的某企业拟购进A市的宗地H,委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料,评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格(计算地价时,案例选择不少于4个)。
1.案例资料
注;1.开发程度说明:*表示宗地外“七通一平”和宗地内“三通一平”;**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”;***表示宗地内外“七通一平”。
2.区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地比较所得):数字为负的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件差;数字为正的,表示成交宗地的条件比待估宗地条件好;数值表示对宗地地价的修正幅度。
2.其他资料
A市的地价指数以2005年为基期,每年在上一年的基础上增加10个百分点;A市的容积率对地价的影响是:以容积率为2时为基准,当容积率每升高或降低0.1时,宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%;2005年和2006年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元/m2。
比较因素 |
A宗地 |
比较实例B |
比较实例C |
公告期 | 2007.1.1 | 2007.3.31 | 2007.6.30 | 2007.9.30 | 2..7.12.31 | 2008.3.31 | 2008.6.30 |
商业用地 | 100.00 | 102.18 | 103.26
A. 定级类型 B. 开发程度 C. 容积率 D. 年期 [简答题]某企业拟进行贷款,委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估,从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题。抵押价格评估提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市场价格,评估过程中应注意哪些问题?
[单项选择]土地的()是宗地地价的一种,由政府组织或委托评估,并被政府认可,作为土地市场管理的依据,其评估方法与一般宗地评估方法相同。
A. 基准地价 B. 理论价格 C. 标定地价 D. 评估价格 [单项选择]2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估,据调查,目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元,年利息率为6%,采用成本逼近法评估时,土地开发费用该取()万元。
A. 1000 B. 1124 C. 2000 D. 2247 [简答题]A贸易公司因资金周转需要,以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托,评估出该宗土地在2002年9月1日的价格为1200万元.银行据此贷款给A公司1000万元。2004年3月1日,因A公司无力偿还贷款,银行申请经法院判决将该土地拍卖,拍卖所得扣除各项税费后为600万元,加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息,A公司仍欠银行110万元。为此,银行向法院提起诉讼,要求B评估公司赔偿该公司110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任。并解释其原因。
[判断题]土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
[判断题]普通合伙人可以劳务出资,以劳务出资的,由全体合伙人委托法定评估机构评估。( )
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