1998年10月，A公司向某银行申请贷款120万元用于购买原料。双方在借款合同中约定，如贷款清偿期满A公司未按期还贷，某银行可以在A公司账户上扣划贷款本金和利息。双方约定借款期6个月，自1998年10月3日至1999年4月3日。1999年4月2日，A公司与B公司签订了购销报警器的合同。合同约定：B公司先将购预付款60万元打入A公司账户，预付款到后3天内A公司即发货。
4月3日，B公司将60万元预付货款打入A公司账户。同日，贷款期满，A公司仅还贷50万元。4月5日，某银行见A公司账户上共有存款60万元遂全部扣划来充抵贷款。
B公司得知后，认为该款是本公司预付货款，虽打入A公司账户，但在A公司完全履行合同义务以前，该款的所有权仍属本公司，遂诉至法院，要求某银行返还其预付货款。
根据以上情况，回答下列问题：
1998年10月，A公司向某银行申请贷款120万元用于购买原料。双方在借款合同中约定，如贷款清偿期满A公司未按期还贷，某银行可以在A公司账户上扣划贷款本金和利息。双方约定借款期6个月，自1998年10月3日至1999年4月3日。1999年4月2日，A公司与B公司签订了购销报警器的合同。合同约定：B公司先将购预付款60万元打入A公司账户，预付款到后3天内A公司即发货。
4月3日，B公司将60万元预付货款打入A公司账户。同日，贷款期满，A公司仅还贷50万元。4月5日，某银行见A公司账户上共有存款60万元遂全部扣划来充抵贷款。
B公司得知后，认为该款是本公司预付货款，虽打入A公司账户，但在A公司完全履行合同义务以前，该款的所有权仍属本公司，遂诉至法院，要求某银行返还其预付货款。
根据以上情况，回答下列问题：
A公司向某银行申请贷款800万元，B厂提供担保。同时，银行又要求A公司将其设备、汽车作该笔贷款的抵押，并签订了抵押协议。事后，A公司擅自将已经抵押的设备、汽车转让给C公司。A公司不能按期归还该笔贷款，银行诉诸法院，要求B厂承担还本付息及实现债权费用的连带责任。B厂辩称：根据《担保法》第二十八条规定，自己仅对有抵押担保（设备和汽车）以外的贷款部分承担保证责任，A公司非法转让抵押物与己无关。
问：根据现行法律规定，B厂的抗辩理由是否成立？
2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。
问题：
（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？
（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？
（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？
（4）本案应如何处理？
某贸易公司向某银行贷款500万元人民币，由第三方某房地产公司向银行提供房地产担保，并向登记机关作了抵押登记。半年后，贸易公司与银行将原借款合同中未结清的款项作为新的借款，签订金额为400万元的借款合同，终止了原先的合同。原担保单位房地产公司虽与银行签订了格式的抵押合同，但未在该合同中约定具体物业，也未办理抵押登记。借款到期贸易公司不能还贷，银行起诉至法院要求房地产公司承担抵押担保责任。
问：房地产公司是否应当承担担保责任？
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