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[多项选择]我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权（）。
A. 出让
B. 租赁
C. 划拨
D. 抵押
E. 作价出资入股
[单项选择]房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A. 只转让房屋所有权
B. 只转让土地使用权
C. 同时转让
D. 可由转让合同约定
[判断题]开发利用国有土地，开发利用者依法享有土地使用权，土地所有权仍属国家。
[单项选择]国家实行土地用途管制制度，其中林地属于（）。
A. 农用地
B. 建设用地
C. 未利用地
D. 特殊用地
[单项选择]土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人不得享有或者负担已设立的地役权。
A. 正确
B. 错误
[判断题]下列财产不得抵押：学校、医院、国有土地使用权、集体土地使用权以及所有权和使用权不明的财产。（）
[判断题]国家实行土地用途管制制度。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向原土地登记机关提出土地变更登记申请，并进行变更登记。
[单项选择]国家实行土地用途（）制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
A. 管制
B. 自由
C. 分配管理
D. 分级管理
[判断题]以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权可以不抵押。
[单项选择]城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的（ ）都要进行权属登记。
A. 自然人
B. 法人
C. 自然人和法人
D. 单位
[单项选择]土地登记是指国家依法对国有、集体所有土地的所有权、使用权和土地的其他权利提出（）过程。
A. 申请和调查，
B. 申报、调查、审核、批准并造策登记，颁发证书的法律，
C. 审核和批准，
D. 立项、审核和批准
[简答题]什么是土地权属？请说明土地使用权与土地所有权的区别。
[单项选择]房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。
A. 分别
B. 分开
C. 不可
D. 同时
[判断题]业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
[简答题]
李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300㎡，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/㎡的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元/㎡.
请问：
1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?
2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/㎡.张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/㎡.你认为应如何解释该估价结果的合理性?
[判断题]地表或者地下的矿产资源的国家所有权因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。
[单项选择]国家对土地评估机构实行的制度是（ ）
A. 评估报告审查
B. 资格认证
C. 评估项目报批
D. 人员审定
[单项选择]土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
A. 正确
B. 错误
[判断题]由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。（ ）
