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[单项选择]甲市的王先生购买了位于乙市的商品房一套，该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司，工程由丁市的某建筑业企业施工建设。王先生入住不到一年，发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼，则本案应由（ ）人民法院管辖。
A. 甲市
B. 乙市
C. 丙市
D. 丁市
[单项选择]银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。
A. 项日自有资金的到位情况
B. 开发商行业排名
C. 项目开发和销售的合作性
D. 开发商资信及经营状况
[简答题]房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
[多项选择]房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供（ ）
A. 建设用地规划许可证
B. 建设工程规划许可证
C. 住宅质量保证书
D. 住宅使用说明书
[多项选择]中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示（ ）材料方合法
A. 房地产开发商出具的委托书
B. 国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件
C. 中公机构的营业执照
D. 有关公证证明
[多项选择]二手房贷款业务中，贷款所购住房为公有住房、经济适用住房等非商品房的，在贷款调查中要查明该住房是否（）。
A. 符合上市条件
B. 土地性质为出让
C. 履行了合法的批准程序
D. 土地性质为划拨
[多项选择]吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（ ）
A. 吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明
B. 该商品房预售合同有效
C. 该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效
D. 该商品房预售合同因未办理登记而无效
[单项选择]李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为（ ）。
A. ﹣3%
B. 3%
C. ﹣7%
D. 7%
[单项选择]李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。
A. -3％
B. 3％
C. -5％
D. 5％
[单项选择]某房地产开发公司2013年自建统一规格和标准的商品房5栋，工程总成本28000万元。销售其自建商品房3栋，取得销售收入32000万元；另将其中的1栋作为公司的办公楼、1栋抵顶建筑材料价款；当地规定的建筑业利润率为10%，上述业务应纳营业税税额（）万元。
A. 3619.24
B. 2188.42
C. 2861.69
D. 2895.40
[单项选择]
A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2009年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000平方米，期限至2010年3月
W市B房地产开发公司应是通过（ ）活动，取得W市城市规划区内的C地块。
A. 土地的一级市场
B. 土地的二级市场
C. 土地的三级市场
D. 土地的四级市场
[单项选择]
A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m2，期限至2014年8月。
按照规定，C地块使用最高的出让年限为（）年。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
[多项选择]李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2008年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（ ）
A. 开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行
B. 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%
C. 房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%
D. 因开发商的证照不齐全，导致李某在2009年5月6日仍无法办理房屋所有权登记
[判断题]房地产开发公司经营出售的商品房，可由购房单位按适用税率直接向税务机关缴纳固定资产投资方向调节税;税务机关也可委托开发公司代扣代缴。（ ）
