[判断题]物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住和非入住的客户提供服务。（　）
A.正确
B.错误

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[判断题]物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护和维修。
A.正确
B.错误

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[单选题]对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。
A.定资产管理
B.变动资产管理
C.房地产投资组合管理
D.投资管理

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[判断题]对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。（　）
A.正确
B.错误

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[判断题]在房地产资产管理中，资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。( )
A.正确
B.错误

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[多选题]大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是()
A.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理
B.房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务
C.房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险
D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

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[多选题]房地产业是从事房地产(　　 )的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
A.投资
B.开发
C.经营
D.监督
E.管理

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[单选题]《物业管理企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入()
A.营业成本
B.管理费用
C.递延资产
D.经营费用

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[多选题]对于经营性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，物业管理的工作包括()。
A.物业的日常管理
B.执行资产管理所确定的战略方针
C.资产管理和资产组合投资管理
D.政府行政管理
E.公共关系管理

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[单选题]房地产业包括房地产开发经营、( )、物业管理和其他房地产活动。
A.房地产中介服务
B.房地产登记
C.房地产测绘
D.房屋安全鉴定

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[单选题]房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（　　）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。
A.房地产销售
B.房地产交易
C.房地产测绘
D.房地产中介服务

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[简答题]

甲房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由甲房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，甲开发商找到乙物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同。将该居住小区的物业管理权承包给乙物业管理公司。按合同约定。乙物业管理公司要向甲开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。

问题：

1．甲开发商与乙物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？

2．甲开发商要求乙公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？

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[单选题]房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。
A.房地产咨询
B.房地产服务业
C.房地产中介服务业
D.房地产经纪业

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[单选题]房地产物业管理的常规目标中，从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是()
A.做好房屋与设备维护工作
B.调整房屋的有效使用率
C.提高物业的市场地位
D.提高租户对物业环境的满意度

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[多选题]房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（）、物业管理、房地产测量等方面的知识。
A.大众心理
B.房地产市场营销
C.房地产金融与投资
D.房屋建筑
E.房地产估价

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[单选题]企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于()
A.专业人员的主观判断
B.专业化的投资管理活动
C.企业内部特有的资源和潜在能力的开发
D.业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产”

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