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[多项选择]
某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地,土地面积70000平方米,规划容积率3.0,成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计,并制定了总体建设进度计划,其中部分内容如下:建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库,总建筑面积208000平方米:项目建设周期3年,其中前期工程10个月,第11个月开始动工建设
在该项目建设期间10个月内,该企业要申领的证照包括( )。
A. 国有土地使用权证
B. 建设工程规划许可证
C. 建设工程施工许可证
D. 商品房预售许可证
[单项选择]某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地,土地面积80000平方米,规划容积率2.O,成交总价7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计,并制订了总体建设进度计划,其中部分内容如下:建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库,总建筑面积20000平方米。当年开始动工建设。该住宅用地的实际楼面地价为()元平方米。
A. 3140.20
B. 3200.00
C. 2916.67
D. 3294.10
[单项选择]某房地产项目土地面积为20000平方米,容积率为2.5,土地单价为1600元/平方米,单位建筑安装工程造价为2000元/平方米,销售税费率为10%,预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为()元/平方米。
A. 3560
B. 2683
C. 2756
D. 3813
[多项选择]
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发。该土地面积为14500m2,规划用途为住宅,容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究,提出了如下研究目标:一是该土地的最佳开发时机;二是如果近期开发,市场销售状况如何。 |
为确定该土地的最佳开发时机,市场研究部的调研应包括( )。
A. 地区经济分析
B. 人口统计特征分析
C. 市场供求关系及其变化
D. 价格及其变化趋势
[单项选择]某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1000元/平方米,则该块土地的总价为( )万元。
A. 50
B. 100
C. 200
D. 250
[单项选择]某宗土地面积为2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2
[单项选择]
下列题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项。
某建筑物占用土地面积95m2,建筑容积率为1.5,耐用年限为60年,已经使用了8年,建筑物重置价格为2500元/m2,残值率为2%。
采用定率折旧法计算该建筑物的现值为()元。
A. 1484
B. 140972
C. 211459
D. 309700
[单项选择]下列题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项。
某建筑物占用土地面积95m2,建筑容积率为1.5,耐用年限为60年,已经使用了8年,建筑物重置价格为2500元/m2,残值率为2%。
如果采用定率折旧法,该建筑物的年折旧率为( )。
A. 1.5%
B. 2.0%
C. 3.3%
D. 6.3%
[单项选择]某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为()万元。
A. 2340
B. 3780
C. 4140
D. 5220
[多项选择]某建筑物占用土地面积95m2,建筑容积率为1.5,耐用年限为60年,已经使用了8年,建筑物重置价格为2500元/m2,残值率为2%。
根据上述材料。回答下列小题的问题:
影响建筑物价格的主要因素有( )等。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物高度
C. 建筑物用途
D. 建筑物朝向