[简答题]

案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房)，价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。
2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。
2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋(以下称02号房)，可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。
乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同，交付01号房，并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日，丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间，A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。
5月20日，丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日，丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。丙对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
问题：
1.01号房屋的物权归属应当如何确定?为什么?
2.甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何?考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素?
3.2月12日，甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定?

[单项选择]甲与乙订立商品房买卖合同，双方约定乙先将房屋交付给甲，但是在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙。在交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失。对此，应由谁承担损失？（）
A. 甲，因为房屋已经交付
B. 乙，因为房屋所有权属于乙
C. 甲，因为所有权保留的约定无效，房屋所有权应属于甲
D. 甲、乙各负担一半损失

[多项选择]甲与乙订立买卖合同，甲将一件祖传瓷器转让给乙。约定：甲于2014年2月14日将瓷器交给乙，乙应当将钱款分别于1月5日和1月15日付给甲。后乙在1月5日按约向甲交付了第一笔款项之后就未再付第二笔款项，甲也未在2月14日给付瓷器。甲要求乙付清余款，乙要求甲先交瓷器，双方各执一词而发生纠纷。下列有关违约与抗辩权的表述中正确有______。
A. 根据同时抗辩权的规定，本案的甲、乙双方都已构成违约
B. 乙构成违约
C. 甲可以以不安抗辩权作为自己未违约的理由
D. 甲可以以先履行抗辩权作为自己未违约的理由
E. 合同履行抗辩权的行使必须通过法院进行

[单项选择]甲、乙订立书面房屋买卖合同后，出卖人甲依约向乙交付了房屋，但双方未办理所有权转移登记。由于房价上涨，甲反悔，以未办登记为由，要求乙搬离。关于本案的以下判断中，正确的是哪一项______
A. 该房屋买卖合同已成立，但尚未生效
B. 乙应当搬离，但有权要求甲承担缔约过失责任
C. 乙应当搬离，但有权要求甲承担违约责任
D. 乙有权拒绝搬离并要求甲办理产权过户登记

[单项选择]甲、乙订立一份价款为十万元的图书买卖合同，约定甲先支付书款，乙两个月后交付图书。甲由于资金周转困难只交付五万元，答应余款尽快支付，但乙不同意。两个月后甲要求乙交付图书，遭乙拒绝。对此，下列哪一表述是正确的？（）
A. 乙对甲享有同时履行抗辩权
B. 乙对甲享有不安抗辩权
C. 乙有权拒绝交付全部图书
D. 乙有权拒绝交付与五万元书款价值相当的部分图书

[单项选择]甲与乙订立一货物买卖合同，合同标的额为10万元人民币，为了保证合同的履行，约定由甲向乙交付一定数额的定金，下列关于定金表述不正确的是（）
A. 甲、乙可以约定定金最高数额为人民币2万元
B. 若由于乙的原因不能履行合同，乙需双倍返还定金
C. 若由于乙的原因不能履行合同，乙需返还合同约定的定金
D. 若由于甲的原因不能履行合同，甲无权要求乙返还定金

[判断题]甲与乙订立了一份买卖合同,合同约定甲向乙交付1头猪,价款为2000元;乙向甲支付定金500元,余下款项由乙在半年内付清。双方还约定,在乙向甲付清购猪款之前,甲保留该猪的所有权。甲向乙交付了猪。依据《合同法》,假设在购猪款付清之前,猪生下一头小猪,该小猪所有权归乙。( )
A.正确
B.错误

[单项选择]甲与乙订立买卖合同，关于甲与乙之间的债权债务关系说法错误的是( )。
A. 属于法定之债
B. 属于意定之债
C. 属于诺成合同
D. 具有相对性

[单项选择]甲与乙订立买卖合同，合同到期，甲按约定交付了货物，但乙以资金紧张为由迟迟不支付货款。之后，甲了解到，乙借给丙的一笔款项已到期，但乙一直不向丙催讨欠款，于是，甲向人民法院请求以甲的名义向丙催讨欠款。甲请求人民法院以自己的名义向丙催讨欠款的权利在法律上称为( )。
A. 代位权
B. 不安抗辩权
C. 撤销权
D. 后履行抗辩权

[单项选择]甲与乙订立的买卖合同规定，甲应于10月1日交货，乙应于10月7日付款。9月底，甲发现乙经营状况恶化.役有支付货款的能力，并有确切证据，遂要求乙提供担保，但乙不同意。甲于10月1日来按约定交货。依据《合同法》的有关规定，有关该案的正确说法是（）。
A. 甲有权不按合同约定交货，除非乙提供了相应的担保
B. 甲无权不按合同约定交货，其不交货行为已经构成违约，应承担相应的违约责任
C. 甲无权不按合同约定交货.但可以仅先交付部分货物
D. 甲应当按合同约定交货，如乙不支付货款，可追究其违约责任

[单项选择]甲与乙订立货物买卖合同，约定甲于1月8日交货，乙在交货期后的一周内付款。交货期届满时，甲发现乙有转移资产以逃避债务的行为。对此甲可依法行使( )
A. 先履行抗辩权 B．同时履行抗辩权 C．不安抗辩权
B. 债权人撤销权

[单项选择]甲乙订立的商品房买卖合同中约定：“乙将自己开发建设的裕佳公寓的A座第十层住房出售给甲，2000年10月8日交付房屋。”2000年9月27日，甲发现裕佳公寓A座仅盖到第二层。根据合同法规定，甲（）
A. 可以立即起诉乙，要求其承担违约责任
B. 只能等到交付房屋日期到来后方能要求乙承担违约责任
C. 只能等到房屋盖好后接受交付，不能要求乙承担违约责任
D. 只能要求乙赔偿损失而不能解除合同

[简答题]2006年7月10日，甲与乙订立买卖合同，以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日，甲支付了40万元定金，乙将房屋交付给甲。双方约定：甲应于8月1日前付清余款：甲应于8月1日前付清余款：乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日，甲向乙支付余款时直接扣除60万元，仅付400万元，同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，甲于8月20日再向乙支付30万元，同日，乙将房屋过户至甲的名下。2006年11月1日，甲将房屋出租给丙，约定租期1年，但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后，丙将房屋交还甲，但以房屋租赁合同为登记备案因而无效为由，拒绝支付所欠剩余租金。2008年4月1日，甲与丁订立房屋买卖合同，约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款，甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时，登记机构因电脑系统发生故障停止办公，申请未被受理。因丁需紧急出差，双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。2008年4月10日，不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意，即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。4月20日，丁出差归来。要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人，愿意退还600万元并要求解除合同。丁当即拒绝，坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日，丁在确悉房屋已过户至戊名下时，以自己与甲订约在先，甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由，要求甲、戊退还房屋。戊则认为，由于甲、丁未办理过户手续，所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。根据上述内容，分别回答下列问题：（1）甲提出的60万元房屋损失应由乙承担的主张是否成立？并说明理由（2）甲于2006年8月1日向乙支付400万元房款后，乙是否有权拒绝为之办理房屋过户登记手续？并说明理由。（3）甲与丙之间的房屋租赁合同是否有效？并说明理由。（4）甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力？并说明理由。（5）甲与戊之间的房屋买卖合同是否有效？戊是否取得了房屋所有权？并分别说明理由。（6）丁若请求人民法院判决甲返还房屋，能否得到支持？并说明理由。（7）丁对甲的诉讼时效何时届满？并说明理由。

[单项选择]甲为出售一台挖掘机分别与乙、丙、丁、戊签订买卖合同，具体情形如下：2016年3月1日，甲胁迫乙订立合同，约定货到付款；4月1日，甲与丙签订合同，丙支付20%的货款；5月1日，甲与丁签订合同，丁支付全部货款；6月1日，甲与戊签订合同，甲将挖掘机交付给戊。上述买受人均要求实际履行合同，就履行顺序产生争议。关于履行顺序，下列哪一选项是正确的？（）
A. 戊、丙、丁、乙
B. 戊、丁、丙、乙
C. 乙、丁、丙、戊
D. 丁、戊、乙、丙

[单项选择]

2004年10月5日，居住在A市B区的张三与居住在该市C区的李四于该市D区签订了一份房屋买卖合同，双方约定将张三所有的位于该市E区的房屋卖与李四，李四于 2004年11月5日支付房款，张三于2004年12月1日将房屋交付于李四。合同签订后，李四依约于2004年11月5日向张三支付了房款，然而张三一直未依约交付房屋。在多次协商未果的情况下，李四于2005年5月6日向法院起诉，请求法院判令张三履行合同，交付房屋。在诉讼过程中，王五以其对该房屋享有所有权申请参加诉讼，法院依法予以准许。

该案件应当由（）人民法院管辖。
A. A市B区
B. A市C区
C. A市D区
D. A市E区