更多"甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使"的相关试题:
[多项选择]甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有（）。
A. 人口因素
B. 楼层和朝向
C. 居民收入因素
D. 物价因素
[多项选择]
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：
采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。
A. 土地取得成本
B. 后续开发建设的必要支出
C. 已投入的开发建设成本
D. 后续开发建设应获得的正常利润
[多项选择]ABC会计师事务所正在审计甲房地产公司，且ABC事务所从甲公司购买公开对外发售的商业写字楼作为新开设的事务所分部办公室。以下情形中，通常不会对独立性产生影响的有______。
A. 通过确认ABC事务所购买写字楼的商业条款和条件与其他顾客购买同样的写字楼的条款和条件类似
B. ABC事务所从甲公司购买的写字楼占事务所资产总额的5%
C. ABC事务所从甲公司购买的写字楼占事务所资产总额的50%
D. 甲公司向ABC事务所出售的该写字楼占其当年销售额的1%
[单项选择]2011年3月，甲房地产公司采用预收款方式将一栋自建写字楼出售给乙公司。合同规定销售价格为3000万元，当月乙公司预付了1600万元，余款在以后两个月内结清。已知销售不动产的营业税税率为5%。甲公司3月应按“销售不动产”税目缴纳的营业税税额为( )万元。
A. 150
B. 80
C. 70
D. 0
[单项选择]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有______。
A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法
[判断题]房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。
[判断题]在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。( )
[单项选择]下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是（）用地。
A. 综合
B. 图书馆
C. 汽车装配厂
D. 购物中心
[单项选择]某宗房地产的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为50年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%；该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价值为（）万元。
A. 833
B. 2500
C. 1250
D. 1067
[简答题]某在建工程开工于2006年11月31日，拟建为商业和居住混合，总用地面积10000m2，土地使用权为50年，自开工之日开始计。规划建筑总面积50000m2；其中商业建筑6000m2，居住建筑面积44000m2。该工程正常施工期2年，建筑安装工程费每平米建筑面积1200元，勘查设计和前期工程费及管理费等专业费用预计为每平米建筑面积500元。至2007年5月31日已完成7层主体结构，已投入总建安费及专业费的36%，还需要投入64%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中），贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商业部分可全部售出，居住部分在建成后可售出30%，半年后在可售出50%，其余20%需一年后才能售出。商业部分在出售时的平均价格为每平米建筑面积8000元，居住部分在出售时的平均价格为每平米4000元。当地购买在建工程买方需缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为其售价的3%和6%，在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用。折现率选取14%。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2007年5月31日的正常总价格。
[判断题]居住用地的建设用地使用权出让的最高年限为50年。（）
