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[单项选择]房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（）。
A. 依赖专业管理
B. 效益外溢和转移
C. 异质性明显
D. 变现性差
[判断题]企业出售投资性房地产时，应将售价与账面价值的差额计入投资收益。
[简答题]如果你是房地产公司的老板，如何根据项目风险大小确定相应的投资收益水平？
[判断题]假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。 （ ）
[多项选择]房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。
A. 安全风险率
B. 房价上涨率
C. 安全收益率
D. 通货膨胀率
E. 风险报酬率
[单项选择]房地产投资的( )优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A. 能抵消通货膨胀的影响
B. 相对较高的收益水平
C. 提高投资者的资信等级
D. 易于获得金融机构的支持
[多项选择]证券投资的预期收益率与风险之间的关系是（）。
A. 证券的风险一收益率持仓会随着各种相关因素的变化而变化
B. 预期收益率越高，承担的风险越大
C. 反向联动关系
D. 正向联动关系
[简答题]注册税务师王某在对某房地产企业2009年所得税汇算清缴鉴证时，发现房地产投资收益列支以下情况，请分别判断以下投资收益应补税的金额。
(1) 2009年5月认购A上市公司发行股票50万股，企业会计年末自行根据投资比例确认投资收益4万元；A公司税率为20%。
(2) 2008年9月以货币资产150万元，购买在深交所上市某路桥公司股票，投资比重为2%， 2009年5月路桥公司股东大会决定分配现金股利2500万元。房地产企业按持股比例确认投资收益。受资方所得税税率为20%。
(3) 2009年位于深圳的子公司分回利润85万元，房地产企业按此金额确认为投资收益。子公司税率15%。
[判断题]房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。 ( )
[多项选择]房地产开发企业以预期投资收益率作为项目定价目标时，该收益率由（）组合而成。
A. 安全收益率
B. 边际收益率
C. 风险报酬率
D. 资产负债率
E. 通货膨胀率
[多项选择]投资证券的预期收益率与风险之间的关系有( )
A. 正向互动关系
B. 反向互动关系
C. 预期收益率越高，承担的风险越大
D. 预期收益率越低，承担的风险越大
E. 证券的风险一收益率特性会随着各种相关因素的变化而变化
[单项选择]有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( )。
A. 52%
B. 58%
C. 62%
D. 68%
[多项选择]一般情况下，证券投资的预期收益与风险之间的关系为（）。
A. 正向互动关系
B. 反向互动关系
C. 证券的风险-收益特性不随各种相关因素的变化而变化
D. 证券的风险-收益特性随着各种相关因素的变化而变化
[多项选择]投资证券的预期收益率与风险之间的关系是：（）。
A. 正向互动关系
B. 反向互动关系
C. 预期收益率越高，承担的风险越大
D. 预期收益率越低，承担的风险越大
E. 证券的风险—收益率特性会随着各种相关因素的变化而变化
[单项选择]房地产投资风险和收益之间的关系是( )。
A. 风险大则收益大
B. 风险小则收益大
C. 风险大则收益小
D. 以上都不对
[判断题]资产配置作为投资管理中的核心环节，其目标在于协调提高收益与降低风险之间的关系，因而短期投资者的最低风险战略可能与长期投资者的最低风险战略大不相同。（）
[判断题]股票投资组合管理以实现投资组合整体的收益-风险最优化为目标，它非常注重资产之间的相互关系。（）
