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[单项选择]
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业管理进入评标程序后，评标由（）负责。
A. 招标人
B. 业主委员会
C. 评标委员会
D. 业主大会
[不定项选择]
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业管理招投标的原则包括（）。
A. 公平原则
B. 公正原则
C. 公开原则
D. 时间优先原则
[多项选择]
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业服务费的收费原则包括（）。
A. 合理原则
B. 公平原则
C. 公开原则
D. 费用与服务水平相适应原则
[单项选择]
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
成立评标委员会，评标委员会人数一般为（）人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的（）。
A. 5 2/3
B. 7 2/3
C. 5 1/3
D. 7 2/3
[单项选择]
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
[多项选择]某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）。
A. 收入少、支出多
B. 收支不平衡
C. 亏损
D. 收入多
[不定项选择]某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%，该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地是指（）。
A. 一类居住用地
B. 二类居住用地
C. 三类居住用地
D. 四类居住用地
[简答题]
某房地产开发公司拟开发六层普通居民住宅，建筑面积6000m2，设计方案为砖混结构，拟每平方米售价为1400元，预计每平方米建筑面积的变动成本为700元，固定成本为80万元，销售税率为6%。
问题：
1．该项目的预期利润为多少？
2．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现盈亏平衡？
3．开发公司销售多少平方米建筑面积可实现利润100万元？
4．若本题的其他条件不变，欲实现开始利润400万元时平方米造价为多少元？
5．假设所得税税率为33％，该公司销售多少平方米时可实现利润150万元？
6．若本题的其他条件不变，该公司欲实现利润380元，则每平方米建筑面积的变动成本应控制在多少元？
[不定项选择]某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为（）。
A. 25000～40000人
B. 30000～50000人
C. 8000～13000户
D. 10000～16000户
[简答题]背景：
某地区某房地产开发公司拟投资建造一座办公楼，框架结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为缩短建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑工程公司为总承包单位。
业主与承包方签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。
合同条款中有下列规定：
1．工程合同额为1 200万元，总工期为10个月。
2．本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。
3．甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料，供乙方参考使用。
4．乙方不能将工程转包，但为加强工程进度，允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。
在工程实施过程中，出现下列问题：
1．钢材价格从报价时的2 800元/t上涨到3 500元/t，承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。
2．工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施工场地与临时设施遭到破坏，工期延长了2个月。业主要求承包商承担延迟工期所造成的经济损失。
问题：1. (1)工程施工合同按承包工程计价方式不同分为哪几类
(2)在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当为什么
(3)你认为可以选择何种计价形式的合同为什么
(4)合同条款中有哪些不妥之处应如何修改
(5)本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理
