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[多项选择]
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%加成率测算的价格为5600元／m2，开盘时确定的均价为5800元／m2，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元／m2。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（）。
A. 数量折扣策略
B. 现金折扣策略
C. 低开高走策略
D. 高价策略
[单项选择]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日于甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/平方米，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑物面积为120平方米，交房时间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定，韩某也预付了房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到的房屋所有区证书上记载建筑面积116平方米，蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为（）
A. 初始登记
B. 预告登记
C. 异议登记
D. 转移登记
[多项选择]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2011年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2012年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元／m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2013年3月1日入住，2015年3月1日发现屋面漏水。2015年3月1日发生的屋面漏水问题（）。
A. 在房屋建筑工程保修期内
B. 在商品住宅保修期内
C. 不在房屋建筑工程保修期内
D. 不在商品住宅保修期内
[多项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2007年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2008年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2009年3月1日入住，2011年3月1日发现屋面漏水。
商品房销售合同属于( )。
A. 典型合同
B. 单务合同
C. 要式合同
D. 实践合同
[多项选择]甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002ff：1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。
A. 显失公平，可变更，有效
B. 是双方当事人真实意思表示，有效
C. 以合法形式掩盖非法目的，无效
D. 恶意串通，损害国家利益，无效
