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[多项选择]物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，对（）都有着重要意义。
A. 提高房地产开发项目的品牌效应
B. 促进房地产开发韵良性循环
C. 提高城市建设和城市管理的专业化
D. 提高城市建设和城市管理的社会化
E. 提高城市建设和城市管理的现代化
[多项选择]房地产业是从事房地产（）和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
A. 投资
B. 开发
C. 经营
D. 服务
E. 调整
[简答题]武汉某房地产综合开发公司，是一家2005年成立的集房地产开发、物业管理等一条龙服务的民营企业。公司于2008年初拆资建成一栋商业楼，并于当年末完工。经营面积达50000平方米。 2008年12月，房地产公司与一家跨国商业零售集团就商业楼的出租达成协议，自2009年1月起将该商业楼的一、二、三层租赁给商业零售集团做综合型商场，同时提供相应的物业管理服务，该商业集团每月支付给房地产公司租金200万元，合同约定租赁期限为3年。
房地产公司针对上述业务，分析2008年纳税情况如下：
(1)根据这个协议，房地产公司就该项租赁业务，应按服务业一租赁业缴纳营业税：200×12×5%=120(万元)
(2)应缴纳城建税及教育费附加合计：120×(7%+3%)=12(万元)
(3)应按租金收入缴纳房产税：200×12×12%=288(万元)
注册税务师通过对房地产公司财务情况分析得知，租金200万中的30%为物业管理费的收入，在签订合同的时候，采取一揽子的办法，约定租金200万。租金收入和物业管理费收入的成本率分别为30%和60%。
要求：作为注册税务师，请您对此租赁业务进行筹划，以税前会计利润为判断标准，拟定新方案，同时阐述相关政策依据(不考虑题目中未涉及的税费)。
[多项选择]请选出在房地产开发和物业管理实践中，常见的物业入住的操作模式有( )。
A. 以建设单位为主体，由物业管理单位相配合
B. 由建设单位独立完成
C. 物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的，但建设单位和物业管理单位各自职责不同
D. 从房产移交的角度看，入住的实质是建设单位向业主交付物业的行为，建设单位应承担相关法律责任和义务，物业管理单位只是办理相关手续
E. 建设单位将入住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理入住手续
[单项选择]《物业管理条例》规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A. 企业竞争
B. 招标投标
C. 检验质量
D. 管理竞争
[单项选择]《物业管理条例》在坚持法律制度（）的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。
A. 统一性
B. 约束性
C. 强制性
D. 合理性
[单项选择]
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业管理进入评标程序后，评标由（）负责。
A. 招标人
B. 业主委员会
C. 评标委员会
D. 业主大会
[不定项选择]
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业管理招投标的原则包括（）。
A. 公平原则
B. 公正原则
C. 公开原则
D. 时间优先原则
[多项选择]
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。
A. 区、县人民政府房地产行政部门
B. 居委会
C. 街道办事处
D. 该房地产开发公司
[多项选择]关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有如下( )特别规定。
A. 物业管理企业经营共用设施设备支付的有偿使用费，计入管理费用和营业成本
B. 物业管理企业经营共用设施设备支付的有偿使用费，计入营业成本
C. 物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用
D. 物业管理企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入本或管理费用
E. 发生的坏财损失，计入管理费用
[多项选择]
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业服务费的收费原则包括（）。
A. 合理原则
B. 公平原则
C. 公开原则
D. 费用与服务水平相适应原则
[单项选择]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。
A. 电梯设备管理
B. 虫害防治管理
C. 开设小型商场
D. 车辆停放管理
[多项选择]关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述有误的是（）。
A. 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本
B. 物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用
C. 物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产
D. 发生的坏账损失，计入管理费用
E. 购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出
