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[多项选择]在实际操作中，制订写字楼销售策略的主要依据有（）。
A. 营销推广渠道
B. 市场竞争优势
C. 客户经济状况
D. 目标客户需求
E. 项目差异化特点
[单项选择]写字楼销售策略中，以（）为主导的销售策略制订适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手的情况。
A. 目标客户需求
B. 市场竞争优势
C. 项目差异化特点
D. 市场发展态势
[单项选择]写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于（）。
A. 写字楼初始进入非成熟商务区域的情况
B. 同期市场不存在明显竞争对手的情况
C. 同期市场可能存在有力竞争对手的情况
D. 项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况
[单项选择]按照写字楼物业（），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。
A. 所具备的功能差异
B. 使用方式不同
C. 使用面积不同
D. 档次标准不同
[单项选择]在制订写字楼租金收取办法时，无需考虑的是（ ）
A. 支票、现金等支付形式
B. 租金收取时间
C. 激励主动缴纳行为的措施
D. 租金收取方式
[多项选择]汇率风险大致可分为（）。
A. 升水风险
B. 贴水风险
C. 商业性风险
D. 金融性风险
[单项选择]乙醇急性中毒大致可分为( )。
A. 兴奋期和昏睡期
B. 兴奋期和共济失调期
C. 共济失调期和昏睡期
D. 兴奋期、共济失调期和昏睡期
E. 惊厥期和昏睡期
[单项选择]写字楼物业管理中，按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。
A. 自用型写字楼、单纯型写字楼和综合型写字楼
B. 商住型写字楼、综合型写字楼和租售型写字楼
C. 自用型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
D. 单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼
[单选题]某检测单位对甲、乙两栋写字楼进行火灾自动报警系统质量检测,检查项目甲写字楼100项,乙写字楼80项,检查项目结果如下:甲写字楼A类=0,B类=2,C类=3;乙写字楼A类=0,B类=1,C类=4,下列关于其火灾自动报警系统质量判定说法正确的是()
A.甲、乙写字楼均合格
B.甲、乙写字楼均不合格
C.甲写字楼合格,乙写字楼不合格
D.甲写字楼不合格,乙写字楼合格
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[单项选择]急性乙醇中毒的分期大致可分为（）。
A. 兴奋期和昏睡期
B. 兴奋期和共济失调期
C. 共济失调期和昏睡期
D. 兴奋期、共济失调期和昏睡期
E. 惊厥期和昏睡期
[多项选择]热原反应的临床症状大致可分为（）
A. 寒战期
B. 发热期
C. 高热期
D. 降温期
E. 恢复期
[单项选择]幼儿园教学活动的组织模式大致可分为（）
A. 直接教学、间接教学、合作教学、支架式教学
B. 直接教学、间接教学、言语教学、合作教学
C. 直接教学、间接教学、观察教学、支架式教学
D. 直接教学、间接教学、言语教学、观察教学
[简答题]
评估某写字楼于2011年12月31目的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表：另调查获知，当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105（均以上年末为100），对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。 试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日，单位以人民币元／m2表示的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。另调查获知，当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105（均以上年末为100），对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日，单位以人民币元／m表示的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。
[简答题]评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、c三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表：
| 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
| 成交价格 | 4800元/m2 | 560美元/m2 | 5000元/m2 |
| 成交日期 | 2004年12月31日 | 2004年12月31日 | 2005年12月31日 |
| 交易情况 | +1% | -2% | 0 |
| 房地产状况 | -2% | +3% | +2% |
另调查获知，当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100)，对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2004年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2006年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元：8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。
试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日，单位以人民币元/m
2表示的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
[单项选择]某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
[单项选择]实践中人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的（），来对写字楼进行分类。
A. 声望
B. 形象
C. 位置
D. 吸引力
