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[不定项选择]张某通过A房地产经纪机构（以下简称A机构）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在A机构的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求A机构代收首付款，A机构的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉A机构自己不再出售该房，并委托A机构将1万元定金退给张某。下列A机构及王某的表述中，正确的为（）。
A. A机构有权向陈某索要违约金
B. 中介机构应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用
C. 陈某退还张某1万元后，A机构应再支付张某1万元
D. 王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪
[多项选择]莫先生通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，莫先生支付了陈某1万元定金。当莫先生向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，莫先生要求甲机构代收首付款，甲机构的经纪人王某直接拒绝了莫先生的要求，莫先生与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给莫先生。
甲机构可能签订的经纪合同有( )。
A. 与莫先生的房地产居间合同
B. 与莫先生的房地产代理合同
C. 与陈某的房地产居间合同
D. 与陈某的房地产代理合同
[不定项选择]（2009）张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70～90㎡，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（）。
A. 个人所得税
B. 契税
C. 土地增值税
D. 印花税
[不定项选择]张某是A房地产经纪机构（以下简称A机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是A机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与A机构签了房屋承购委托协议，按A机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。关于A机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。
A. 张某是王某的代理人
B. 张某是李某的代理人
C. 张某是居间方，不是任何一方的代理人
D. A机构是李某的代理人
[不定项选择]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称A机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到A机构的门店，想把自己的房子以3000元／月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元／月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表A机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元／月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第3天，黄某来到A机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。
A. 田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查
B. 即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C. 如果经纪合同中没有要求A机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和A机构均没有责任
D. 如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
