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[不定项选择]丁房地产经纪公司（以下简称丁公司）经纪人杨某与客户张某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，杨某私下告诉张某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，杨某代表丁公司与张某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：杨某接受委托，代理张某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，丁公司和杨某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元；代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。杨某通过乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给张某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元杨某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。张某按杨某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前杨某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张某因此与丁公司发生纠纷。下列关于丁公司与张某订立的房屋买卖经纪合同的表述中正确的为（）。
A. 代理不成功，不该收取5000元佣金
B. 代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C. 可以约定丁公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任，但杨某应承担责任
D. 代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
[不定项选择]（2008）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（）。
A. 新建商品房经纪业务
B. 二手房经纪业务
C. 房源独家委托经纪业务
D. 买方独家代理经纪业务
[不定项选择]A房地产开发公司（以下简称A公司）计划在某市投资开发一大型房地产项目，委托B房地产经纪公司（以下简称B公司）进行全程营销策划，B公司在可行性研究之后认为项目是可行的，且将目光瞄准在老年公寓上。B公司的项目定位属于（）。
A. 产品定位
B. 形象定位
C. 客户定位
D. 功能定位
[不定项选择]吕某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，吕某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，吕某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表吕某进行交易谈判并签订房屋买卖合同：吕某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，吕某的朋友孙某也看中了该房，吕某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，吕某和甲公司为此发生了争议。下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（）。
A. 甲公司不能提供该服务
B. 甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
C. 如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费
D. 若吕某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据
