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[不定项选择]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。
A. 物业委托合同
B. 物业服务合同
C. 前期物业服务合同
D. 专项物业服务合同
[不定项选择]（2010）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就进行预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。现房销售，应具备的条件包括（）。
A. 取得商品房销售许可证
B. 已办理房屋所有权初始登记
C. 物业管理方案已落实
D. 已通过竣工验收
[多项选择]住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（ ）。
A. 物业管理费收缴率达到95%以上
B. 原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权
C. 业主委员会同意新的物业服务企业接管小区
D. 业主大会与原物业管理机构的物业服务合同已到期或完全解除
E. 业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
[单项选择]某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（）。
A. 3个建设项目
B. 10个单项工程
C. 12个单项工程
D. 12个单位工程
[不定项选择]2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（）。
A. 业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B. 业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
C. 王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交
