[多项选择]W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20hm²，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm²的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题下列关于W公司转让该项目的条件，应包括（）。
A. 应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B. 应取得土地使用权证书
C. 按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D. 除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

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A. 签订房地产开发项目转让合同
B. 办理公证
C. 办理土地使用权变更登记手续
D. 到房地产开发主管部门办理备案手续

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[多项选择]某房地产开发公司委托某代理机构实施建设项目设计招标，并签订了《委托合同》。该房地产开发公司的义务主要体现在（）。
A. 预付处理委托事务的费用
B. 受托人完成委托事务的，应向其支付报酬
C. 及时提交完成委托事务报告
D. 按指示处理委托事务
E. 受托人处理事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，委托人可赔偿损失

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[单项选择]

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m²的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题。

W公司取得土地使用权的批准部门为( )。
A. 省人民政府
B. 省人民政府土地管理部门
C. 市人民政府
D. 国务院

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