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发布时间:2020-06-24 06:41:40
[简答题]某房地产开发商以4000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年的使用权,建筑容积率为4.4,建造成本为3000元/m2,专业人员费用为建造成本预算的8%,行政性收费等其他费用为560万元,管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的4.5%,市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的0.5%、3.0%和5.5%,预计建成后售价为12000元/m2。项目开发周期为3年,建设期为2年,地价于开始一次投入,建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费在建设期内均匀投入;年贷款利率为12%,按季度计息,融资费用为贷款利息的10%。问项目总建筑面积和开发商可获得的成本利润率分别是多少?
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