更多"用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作"的相关试题:
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估
价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（）作为估价依据。
A. 类似土地的客观纯收益
B. 类似土地的实际纯收益
C. 类似土地的最高纯收益
D. 类似土地的最低纯收益
[单项选择]用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 该宗房地产的客观
C. 类似房地产的实际
D. 类似房地产的最低
[判断题]从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。( )
[单项选择]评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会（）。
A. 越高
B. 越低
C. 不变
D. 符合客观实际
[单项选择]房地产的有租约限制价值等于（）。
A. 无租约现值价值减承租人权益价值
B. 出租人权益价值加承租人权益价值
C. 无租约现值价值减出租人权益价值
D. 出租人权益价值减承租人权益价值
[单项选择]用收益法评估资产价值的思路是（）。
A. 将利求本
B. 将本求利
C. 计算重置成本
D. 选择参照物
[单项选择]评估某宗房地产2011年9月末的价格时，选取的可比实例成交价格为2000元／m2，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5%，1.5%，1.0%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%。则该可比实例在2011年9月末的价格为（）元／m2
A. 1959
B. 1949
C. 1912
D. 1902
[单项选择]关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（ ）。
A. 因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B. 承租人权益价值可能为负值
C. 出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
D. 承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
[简答题]某宗土地面积为1.2公顷，已完成“七通一平”。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排 (见如下横道图)，项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。
| 第一年 | 第二年 | 第三年 | 第四年 | 第五年 | 第六年 | 第n年 |
1.土地取得 | …… | | | | | | |
|
[单项选择]某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为（ ）元
A. 2000
B. 1600
C. 2100
D. 2500
[单项选择]某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2， 92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为( )元/m2。
A. 2170.8
B. 2093.3
C. 2149.4
D. 2302.2
[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 100
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8
[单项选择]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )。
A. 94.12
B. 92.14
C. 91.24
D. 93.25
[单项选择]
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：
运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（ ）。
A. 客观性
B. 系统性
C. 科学性
D. 实践性
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