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[单项选择]甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼,随之办妥了权属转让手续,又花费10万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志。之后,上级令甲公司出售写字楼,这期间写字楼市场价格未发生任何变化,设此时该写字楼的售价为P,在正常的市场条件下,P最可能的取值为()。
A. P小于4000万元
B. P等于4000万元
C. P大于4000万元小于4010万元
D. P大于4010万元
[不定项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2,固定总成本2000万元,单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。项目推广后,销售情况良好,但是三个月后销售量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,决定采取广告促销,在广告中突出产品的特殊功能,使其在同类产品中有明显的区别和优势,以增强选择性要求。乙公司挖掘该项目卖点的做法为()。
A. 进行片区研究
B. 跟踪竞争性楼盘情况
C. 研究消费者购买行为
D. 开展广告宣传
[单项选择]甲公司共有两栋房产,第一栋出租,年租金100万元;第二栋公司作办公用房,原值800万元,税务机关允许扣除25%损耗价值,则甲公司本年应交房产税( )万元。
A. 19.2
B. 8.1
C. 117.6
D. 151.2
[单项选择]
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。
据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,资本化率为10%。问: |
(1)该办公楼的收益年限为( )年。
A. 30
B. 34
C. 36
D. 40
[简答题]甲公司拥有商场建筑面积为3500m2,其中自己经营500m2,其余均用来出租,出租率为90%,租金为100元/(月·m2),该商场正常的经营管理总费用占租金的20%,同类商场出租年利润为25%,已知该商场建筑物剩余使用年限为40年,土地剩余使用年限为35年,同类房地产资本化率为10%。下面是某评估公司估价技术报告的部分内容,请指出错误并改正。
商场的年毛租金=3000×90%×100×12=324万元
商场的年费用=324×20%=64.8万元
商场的年利润=324×25%=81万元
商场的年纯收益=324-64.8-81=178.2万元
该商场的总价格=178.2/10%×[1-1/(1+10%)40]=1742.63万元
[多项选择]李某从甲公司购买商品房一套,合同约定建筑面积为126 m2,单价为4500元/m2,交房时测绘得到的建筑面积是121
m2,则李某可以选择( )。
A. 退房
B. 甲公司返还李某22 500元
C. 甲公司返还李某27 900元
D. 甲公司返还李某36 706元
E. 甲公司返还李某45 000元
[单项选择]李某有一栋可以遥望湖景的别墅,当他得知有一栋大楼要新建,不能再遥望湖景时,就把别墅卖给想得到一套可以眺望湖景的房屋的人,李某的行为违背了民法的()。
A. 等价有偿原则
B. 权利不得滥用原则
C. 诚实信用原则
D. 公平、自愿原则
[单选题]、分布范围可达一个办公室、一栋大楼或一个校园的网络一般属于( )。
A.局域网
B.广域网
C.城域网
D.校园网
[单项选择]张某有一栋可以眺望海景的别墅,当他得知有一栋大楼将要建设,从此别墅不能再眺望海景时,就将别墅卖给想得到一套可以眺望海景的房屋张某。张某的行为违背了民法的 ( )。
A. 自愿原则
B. 等价有偿原则
C. 保护公民、法人的合法民事权益原则
D. 诚实信用原则