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发布时间:2023-09-28 20:19:37

[单项选择]下列对某宗房地产状况的描述中,不属于交通条件描述的是()。
A. 该房地产附近有一条收费道路,轿车通行费为每辆10元
B. 该房地产一面临街,所临街道为居住区级道路
C. 该房地产距公交车站约500m,平均每隔6min有一辆公交车经过
D. 该房地产附近有社会停车场,停车位数量为600个

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[单项选择]下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是( )。
A. 估价对象距离机场35公里
B. 估价对象东面临街,所临街道为城市主干道
C. 估价对象建筑物坐北朝南
D. 估价对象附近有三条公交线路经过
[单项选择]不属于反映和描述房地产市场状况的指标是(  )。
A. 供给指标
B. 需求指标
C. 使用指标
D. 市场交易指标
[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10万元,报酬率为8.5%。
用假设开发法估价,不属于在测算投资利息时要把握的是( )。
A. 报酬率
B. 应计息项目
C. 计息周期
D. 计息方式和利率
[单项选择]不属于血栓形成的描述是
A. 冠状动脉前降支斑块处的凝血块
B. 主动脉粥样斑块表面的凝血块
C. 心肌梗死处的心内膜表面的凝血块
D. 尸体心脏内与心壁粘连不紧密的凝血块
E. 克山病心肌坏死处心内膜表面的凝血块
[简答题]某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权,宗地条件如下:宗地面积4500m2,用途为商住综合楼,出让年限为50年,规划限制条件和设计方案为:总建筑面积15600m2,其中地下两层,地下2层1000m2为设备层;地下1层1000m2为停车场,设有汽车位60个。地上1~4层为商场,面积4000m2,5~16层为住宅,面积9600m2,地上尚有车位50个。根据当地规定,交足40%地价款后即可开工,剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。
根据市场调查,有以下数据:该项目开发建设周期为两年,建成后住宅部分可一次性全部售完,其售价为5000元/m2,销售税费为售价9%;商场和车位用于出租,同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元/m2,可出租面积占总建筑面积的70%,每个汽车位租金为地下480元/月,地上400元/月,有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为:商场及地下部分2500元/m2,住宅2000元/m2,地上车位平均为500元/个,专业费为建安综合成本的3%,假设资金投入方式为第一年60%,第二年40%。目前贷款年利率为8%,投资回报率为20%,土地还原利率为7.5%,商场的房地产综合还原率为7%,建筑物还原利率为8.5%。
试计算该开发公司开工时应交纳的地价款。
[单项选择]不属于猪营养状况评价指标的是()
A. 背膘厚度
B. 骨骼外露状况
C. 肌肉丰满程度
D. 被毛状况和光泽
E. 对刺激的反应性
[单项选择]

不属于呋塞米作用的描述是()


A. 利尿作用快而短暂
B. 提高血浆尿酸浓度
C. 可促进远曲小管的Na+-K+交换
D. 可用于左心衰竭所致急性肺水肿
E. 抑制近曲小管Na+、Cl-再吸收
[多项选择]某企业因融资需要委托某土地评估机构,对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,宗地面积10000平方米,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3500元/平方米,商业用地二级地基准地价为5000元/平方米,住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容,回答下面问题。
公告期
2007.1.1
2007.3.31
2007.6.30
2007.9.30
2..7.12.31
2008.3.31
2008.6.30
商业用地
100.00
102.18
103.26A. 定级类型
B. 开发程度
C. 容积率
D. 年期
[单项选择]下列不属于居民健康状况评价的内容为()
A. 营养状况
B. 家庭遗传史
C. 生长发育
D. 行为发育
E. 人口密度
[简答题]某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
问题
1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗土地的出让期限是否合理说明原因。
2.简述土地使用权出让的含义。
3.土地使用权出让由谁负责
4.国有土地使用权出让可以采取哪些方式
5.国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征
6.出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁
[单项选择]下列不属于企业财务状况风险的是()。
A. 借款人在银行的存款有较大幅度下降
B. 应收账款异常增加
C. 流动资产占总资产比重下降
D. 短期负债增加失当,长期负债大量增加
[单项选择]不属于房地产状况调整分类的为( )。
A. 区位状况调整
B. 实物状况调整
C. 房地产商状况调整
D. 权益状况调整

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