可比实例A | 可比实例B | 可比实例C | |
成交价格(元/m2) | 6000 | 5800 | 6120 |
成交日期 | 2001年4月1日 | 2001年2月1日 | 2001年5月1日 |
项目 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
成交价格/(元/m2) | 6000 | 5800 | 6120 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
成交日期 | 2001年4月1日 | 2001年2月1
[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
A. 3214 B. 3347 C. 3367 D. 3458 [单项选择]评估某宗房地产在2011年9月末的价格,选取了某可比实例,其成交价格为3000元/平方米,成交日期为2010年10月末,另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。
A. 3586.9 B. 3533.8 C. 3495.6 D. 3481.6 [单项选择]为评估某房地产2014年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日,成交单价为8000元/m2,合同约定建筑面积为95m2,并约定面积有误差时总价不调整,在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100m2。自2014年1月1日至10月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为()元/m2
A. 7737.83 B. 8145.08 C. 8423.75 D. 8573.77 [单项选择]评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/㎡,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/㎡,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/㎡,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/㎡。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为( )元/2。
A. 8157.60 B. 8158.91 C. 8163.57 D. 8164.88 [单项选择]
为评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/m2,成交日期2004年10月末。另调查获知2004年6月末至2005年2月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月上涨2%。 交易日期调整的主要方法是()。A. 百分率法 B. 价格指数法 C. 价格变动率法 D. 价格指数变动率法 [简答题]
评估某写字楼于2011年12月31目的正常价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料见下表:另调查获知,当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100),对于可比实例B,该类房地产是以人民币为基准的价格变动,2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币;2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注:交易情况中,正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中,正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。 试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日,单位以人民币元/m2表示的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。另调查获知,当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100),对于可比实例B,该类房地产是以人民币为基准的价格变动,2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币;2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注:交易情况中,正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中,正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日,单位以人民币元/m表示的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。 [单项选择]
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