用市场法对某房地产进行价格鉴证，经收集资料，可比交易实例A的成交总价为272万元人民币，分两期支付，首期支付80万元，余额192万元，在四年内分48期付清，自首付后每月支付4万元。使用面积为300平方米，人民币贷款月利率为0.5%，该房产建筑面积与使用面积的比例为1:0.75。其区域因素及个别因素情况如下表：
| 区域因素 | 可比实例A | 个别因素 | 可比实例A |
| 自然条件 社会环境 街道条件 离市中心距离 交通设施 教育与社会福利设施 商业金额配套设施 [多项选择]市场法中的可比实例指的是（）
A. 交易类型与股价目的吻合 B. 交易价格为正常价格 C. 交易价格可以修正为正常市场价格 D. 交易手段必须相同 E. 成交日期与估价时点接近 [简答题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[多项选择]价格鉴证人员收集交易实例的内容有交易实例状况，其包括（）。
A. 坐落位置、形状与面积 B. 房屋总价 C. 土地利用现状与规划用途 D. 权利状况 E. 房地总价 [单项选择]市场法的理论依据是交易中的（）。
A. 地租理论 B. 生产费用价值论 C. 生产要素分配理论 D. 替代原理 [多项选择]（2008）运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。
A. 与估价对象类似的房地产 B. 成交日期与估价时点接近 C. 交易类型与估价目的吻合 D. 成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E. 与估价对象位于同一街区的关联交易案例 [判断题]在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（）
[单项选择]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数 B. 房地产市场状况调整系数 C. 房地产状况调整系数 D. 房地产价格变动率 [判断题]只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。( )
[单项选择]在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。
A. 建立比较基准 B. 交易情况修正 C. 市场状况调整(交易日期调整) D. 房地产状况调整 [判断题]如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地与建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用市场法估价。（）
可通过哪些途径搜集交易实例？
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