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[多项选择]“楼盘营销实证分析比较法”是进行房地产竞争分析实务操作一种很有效的方法。选取“具有代表性楼盘”时应考虑寻找（）。
A. 环境特征类似的项目
B. 投资方式类似的项目
C. 区域条件相类似的项目
D. 目标客户比较类似的项目
E. 价格一致的项目
[单项选择]比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（）。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
[判断题]在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得103分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得99分，则房地产状况修正系数为0.961。（）
[判断题]即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。( )
[多项选择]下列房地产中，通常适用比较法估价的有（）。
A. 标准厂房
B. 行政办公楼
C. 写字楼
D. 房地产开发用地
E. 在建工程
与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是？
[单项选择]与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（）。
A. 均衡原理
B. 预期原理
C. 竞争原理
D. 替代原理
[判断题]很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。( )
[单项选择]关于房地产估价的市场比较法，下列说法正确的是( )。
①比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
②若以卖方开价面非成交价做比较基准，需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大，依地段调整系数调整
④估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数
A. ①②③
B. ①③④
C. ②③④
D. ①②③④
[判断题]只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。 ( )
[单项选择]实证分析阶段始于( )。
A. 20世纪20年代
B. 19世纪中叶
C. 19世纪末
D. 19世纪初
[判断题]对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。（）
[判断题]比较法估价中进行房地产状况调整.是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。
[简答题]为运用比较法评估某宗房地产的价格，现搜集有甲、乙、丙三宗交易实例：甲实例使用面积840m2，成交总价150万元，一次付清；乙实例建筑面积1000m2，成交总价120万元，分三次支付，首期支付50万元，第一年末支付40万元，余款于第二年中支付，据查，第一年月利率为1%，第二年月利率为1.05%；丙实例建筑面积为14300平方英尺，成交总价为18万美元，一次付清。估价时点人民币与美元的市场比价为1：8.3，丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为1：8.5。同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率。又知1m2=10.764平方英尺。建筑面积与使用面积比率为1：0.7。试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价。
分析实证主义法学派否定法与道德存在本质上的必然联系。分析实证主义法学派这一观点的主要理由是什么？
[单项选择]（）运作方式更具有分时营销的代表性、先进性。
A. 单边式
B. 双边式
C. 三边式
D. 多边式
