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[多项选择]独家代理或者转任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守的规范包括（）。
A. 任何有独家代理出售的房屋，房地产经纪机构和人员只能与代理人联系，经独家代理人同意的情况除外
B. 针对独家代理的房地产经纪业务，当代理的经纪机构拒绝纰漏独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人也不可以与房屋所有权人取得联系，招揽业务
C. 若其他房地产经纪机构的客户主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样独家服务的关系，可讨论未来的合同
D. 任何有独家代理出售的房屋，房地产经纪机构和人员只能与代理人联系，经独家代理的委托人（被代理）主动联系的情况除外
E. 若其他房地产经纪机构的客户主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样独家服务的关系，可讨论现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，可能由房地产经纪人接手的事宜
[单项选择]W房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照规定，W房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为（）元。
A. 1000
B. 2000
C. 5000
D. 6000
[多项选择]（2010）甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。 A.1 B.3 C.5 D.6.5 E.8
A. 1
B. 3
C. 5
D. 6.5
E. 8
[单项选择]（2010）房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。
A. 争取尽可能高的房屋租金
B. 争取尽可能短的成效时间
C. 向承租人隐瞒房屋质量问题
D. 向承租人详细介绍房屋优点
[单项选择]相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是（）。
A. 双方协调工作量大
B. 代理佣金结算复杂
C. 销售进度可能较慢
D. 委托代理合同较复杂
[多项选择]（2010）房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括（）。
A. 获取双倍佣金
B. 提高服务效率
C. 节约时间成本
D. 提升服务能力
E. 避免产生纠纷
[单项选择]房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（）的行为。
A. 差价
B. 佣金
C. 劳务费
D. 管理费
[不定项选择]张某在一高档小区有一套住房急于出售，与甲房地产公司（以下称为甲公司）签订了房源的独家代理合同，为了方便甲公司经纪人带客户看房，张某将该房源的钥匙交予甲公司保管。随后甲公司对该房源进行了勘查，为了尽快将房源出售，甲公司采取了在网络上发布消息的方法来吸引客户。本案例中，甲公司存在明显的（）。
A. 房地产经纪服务合同风险
B. 房源钥匙保管风险
C. 产权瑕疵风险
D. 产权转移风险
