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年份 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
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销售收入(万元) |
1800 |
2100 |
2300 |
[判断题]某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。( )
[单项选择]某房地产开发公司2002年度开发一栋写字楼出售。取出的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元、供水和供电基础设施费80万元，建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年。施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，根据题目内容与土地增值税、企业所得税的有关规定，分别回答下列相关问题：房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税（）万元。
A. 177 B. 147 C. 183 D. 201 [单项选择]某房地产开发公司一新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计 8000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例10%计算；该项目已经全部对外销售，与转让有关的税金为营业税750万元、城建税为52.5万元、教育费附加22.5万元、产权转移书据双方共缴纳的印花税15万元，购买方还按当地政府的规定缴纳了契税600万元。确认该商品房项目缴纳土地增值税时，土地增值税中扣除项目合计是( )万元。
A. 11840 B. 11832.5 C. 9625 D. 11225 [简答题]A公司是一家房地产开发公司，某小区是A公司开发建设的商品房项目之一。B公司通过媒体发布该小区的商品房预售广告。
(1)甲有一学龄前的儿子，因受A楼盘广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池子、篮球场等公共设施非常感兴趣。甲认为该小区的设施对其儿子的成长十分有利，故购买了一套面积为120平方米的商品房。甲是B个人独资企业的投资人，根据甲的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。工程竣工后，A公司按合同约定向甲交付了房屋。甲办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给乙。租赁期间，B个人独资企业解散，并进行清算，其财产不足以抵偿债务，债权人要求甲变卖该房屋予以清偿。 (2)丙是C有限合伙企业中的有限合伙人，丙很喜欢预售广告中描述的休闲设备，遂丙以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。其后，丙以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。 根据上述内容，回答下列问题： (1)甲要求办理预告登记手续是否符合法律规定并说明理由。 (2)债权人要求甲变卖该房屋清偿债务是否符合法律规定并说明理由。 (3)如果甲在租赁期间将房屋变卖，买受人是否可以要求甲提前解除租赁合同并说明理由。 (4)如果甲在租赁期间将房屋变卖，承租人乙是否可以要求以同等条件优先购买说明理由。 (5)丙代表C企业签订商品房预售合同是否符合法律规定说明理由。 (6)丙以预售的房屋作为合伙企业的出资是否符合法律规定说明理由。 [单项选择]甲房地产开发公司通过出让取得A地的土地使用权，其进行房地产开发投资，预售商品房应当满足一定的条件，以下何者不是必须具备的条件
A. 向县级以上人民政府地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证明 B. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 C. 持有建设工程规划许可证 D. 已经申请办理房屋产权证 [单项选择]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由（）负责。
A. 房地产开发企业 B. 地方房地产经纪行业组织 C. 资信最好的一家房地产经纪机构 D. 资质等级最高的一家房地产经纪机构 我来回答: 提交
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