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[单项选择]下列引起房地产贬值直的因索中，属于功能折旧的是( )。
A. 写字楼层高偏低
B. 厂房受酸雨腐蚀
C. 住宅库存量过大
D. 在建工程基础不均匀沉降
[单项选择]某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 会计折旧
[多项选择]（2008）下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）。
A. 入口数量增加
B. 家庭规模小型化
C. 本国货币升值
D. 建筑材料价格上涨
E. 购房抵押贷款利率上升
[多项选择]下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（ ）。
A. 经济不景气导致的折旧
B. 建筑设备先进导致的折旧
C. 户型设计欠佳导致的折旧
D. 环境景观改变导致的折旧
E. 外墙保温较差导致的折旧
[单项选择]下列因素中属于功能性贬值的影响因素是（）。
A. 社会需求下降
B. 市场价格变化
C. 银行利率变化
D. 新工艺新材料运用
[单项选择]下列引起某商业房地产价格上涨的因素中.不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
A. 该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B. 该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C. 该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D. 该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
[判断题]不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的；反过来，对于不同类型的房地产，同一影响因素引起的房地产价格变动的方向却是相同的。
[判断题]不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。（）
[判断题]城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。
[单项选择]下列影响因素中，属于功能性贬值的影响因素是( )。
A. 社会需求下降
B. 市场价格变化
C. 新工艺新材料运用
D. 银行利率变化
[判断题]建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关，而经济折旧与使用状态无关。（）
[单项选择]下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是( )。
A. 消费者的收入水平增加
B. 该种房地产的价格水平下降
C. 该种房地产的开发成本上升
D. 消费者预期该种房地产价格上涨
[单项选择]伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中（）引起的风险。
A. 信息欠缺
B. 操作不规范
C. 承诺不当
D. 产权纠纷
[多项选择]（2009）下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。
A. 建筑材料价格上涨
B. 迁入人口增多
C. 地区经济衰退
D. 交通管制增多
E. 房地产保有税增加
[判断题]房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。( )
[单项选择]下列固定资产折旧方法中，属于加速折旧的是( )。
A. 年限平均法
B. 按行驶里程计算折旧
C. 按工作小时计算折旧
D. 年数总和法
