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[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这被称为房地产投资的( )。
A. 现金流和税收效应
B. 财务杠杆效应
C. 价值升值效应
D. 风险效应
[单项选择]通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房产收益高于借款成本时，投资者会获得很大回报，其体现的房地产投资特点是( )。
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 变现性相对较好
D. 政策风险较大
[判断题]由于房地产企业资产负债能力较强，房地产企业发行企业债券比已在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。( )
[多项选择]在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产（）。
A. 占有权归属于抵押权人
B. 未经抵押权人同意，不得变卖
C. 使用权归属抵押人
D. 无须登记即可生效
E. 收益权归属抵押权人
[单项选择]房地产抵押后，该抵押房地产的价值( )担保债权的余额部分，可以再次抵押。
A. 小于
B. 不小于
C. 等于
D. 大于
[单项选择]抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 45
[单项选择]抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 45
[判断题]房地产用于抵押的，抵押期间不征税；抵押期满偿还债务本息时不征税；抵押期满，不能偿还债务而以房地产抵债的，征税。( )
[单项选择]《城市房地产抵押管理办法》指出，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A. 不转移所有
B. 不转移占有
C. 不转移收益
D. 不转移经营
[判断题]购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产直接投资者。（）
[判断题]政府有关房地产投资的政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影。向，从而给投资者带来风险。
[判断题]购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。( )
[单项选择]设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由( )来评估确定。
A. 房地产主管部门
B. 法院
C. 房地产价格评估机构
D. 房地产开发商
[单项选择]（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A. 居住物业
B. 收益性物业
C. 公共物业
D. 所有物业
