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[判断题]房地产估价是指房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象的特定价值进行分析、测算和判定并提出专业性意见的活动。（）
[多项选择]房地产估价原则包括（）
A. 估价时点原则
B. 交换原则
C. 替代原则
D. 合法原则
E. 最高最佳使用原则
[单项选择]房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。
A. 同一估价原则、同一估价时点
B. 同一估价目的、同一估价方法
C. 同一估价目的、同一估价时点
D. 同一估价原则、同一估价目的
[判断题]房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对（）同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。
[多项选择]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。
A. 合法原则
B. 替代原则
C. 收益最大化原则
D. 历史成本原则
E. 最高最佳使用原则
[多项选择]土地估价原则中的需求与供给原则是以（）为基础的。
A. 最有效使用原则
B. 预期收益原则
C. 变动原则
D. 竞争原则
E. 贡献原则
[单项选择]房地产抵押估价原则上由（）委托。
A. 商业银行
B. 人民银行
C. 贷款银行
D. 委托银行
[单项选择]在涉案财物的价格鉴证过程中，估价程序、估价原则等是通过下列（）来约束的。
A. 《价格法》
B. 《刑事诉讼法》
C. 《行政诉讼法》
D. 《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》
[单项选择]根据古玩估价原则，下列说法错误的是（）。
A. 确定为明代的古玩比年代不明确的古玩价值大
B. 出自徐悲鸿之手的书画的价值高于普通人的书画价值
C. 同类古玩，清代的古玩价值高于明代的
D. 保存完好的古瓷器价值高于有瑕疵的古瓷器
[多项选择]下列选项中，属于房地产估价原则的有（）。
A. 合法原则
B. 替代原则
C. 收益最大化原则
D. 历史成本原则
E. 最高最佳使用原则
[单项选择]根据《环境影响评价技术导则非污染生态影响》中生态影响经济损益分析的一次性估价原则为使估价具有可比性，折现年限应依据（）确定。
A. 使用寿命
B. 经济寿命
C. 影响时间
D. 预測时限
[单项选择]对土地估价中的地区分析、交易实例价格的检查、纯收益及还原利率的确定非常重要的估价原则是（）。
A. 需求与供给原则
B. 最有效使用原则
C. 预期收益原则
D. 协调原则
[单项选择]关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（）。
A. 对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
B. 可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
C. 帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D. 可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内
[多项选择]对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（）。
A. 合法原则
B. 价值时点原则
C. 替代原则
D. 最高最佳利用原则
E. 谨慎原则
[判断题]评判评估价的正确与否，很重要的一点是看是否遵守了估价原则。（）
[单项选择]按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指（）。
A. 刚刚竣工的砖混结构商品房
B. 竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋
C. 没有投入使用的砖混结构商品房
D. 折旧率很小的砖混结构房屋
