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[单项选择]运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。
A. 不必考虑
B. 根据实际情况而定
C. 必须考虑
D. 无法确定
[判断题]估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（ ）
[单项选择]同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是（ ）。
A. ①③④⑤
B. ①②④⑤
C. ①②③⑤
D. ①②③④⑤
[多项选择]国际营运资金管理必须考虑的环境因素主要有（）
A. 外汇暴露风险
B. 地理与自然环境
C. 政策优惠条件
D. 资金转移的时滞
E. 政府政策限制
[单项选择]假设某企业债务资金与权益资金的比例为60：40，据此可断定该企业（）
A. 只存在经营风险
B. 经营风险大于财务风险
C. 经营风险小于财务风险
D. 同时存在经营风险和财务风险
[多项选择]在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
A. 房地产具有开发或再开发潜力
B. 将预期原理作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[多项选择]估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。
A. 体现估价师的专业胜任能力
B. 反映估价师的职业道德
C. 保护估价师和估价机构
D. 保护估价报告使用人
E. 规避估价风险
[多项选择]在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（ ）、成本逼近法等估价方法。
A. 剩余法
B. 市场比较法
C. 评分估价法
D. 基准地价系数修正法
E. 路线价估价法
[多项选择]以下适用假设开发法估价的房地产有（）。
A. 将在建工程续建成房屋
B. 将旧房装饰装修改造成新房
C. 将生地开发成熟地
D. 将门市出售
[多项选择]估价的假设和限制条件主要包括（ ）。
A. 对估价对象有关状况的假定
B. 对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C. 对估价方法选用分析的说明
D. 对估价方法使用前提的说明
E. 对评估的价值前提的说明
[单项选择]在制订融资方案时，必须考虑（），使得资金来源渠道多样、计划融资金额尽量超额覆盖实际资金需求量。
A. 技术方案和资金过桥方案
B. 替代方案和资金过桥方案
C. 技术方案和资金管理方案
D. 替代方案和资金控制方案
[多项选择]为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项（）是接受委托估价必须遵循的原则。
A. 签订估价合同
B. 坐等委托
C. 争取时效
D. 提高估价质量
E. 适应国际化的要求
[多项选择]在制订融资方案时，就必须考虑（ ）方案，使得资金来源渠道多样、计划融资金额尽量超额覆盖实际资金需求量。
A. 替代
B. 资金过桥
C. 投资调整
D. 项目变更
[多项选择]下列估价中宜采用假设开发法的有（ ）。
A. 拆迁补偿估价
B. 在建工程估价
C. 出让地块估价
D. 房改售房估价
E. 可改变用途的旧的房地产
[单项选择]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800～1000万元
[判断题]对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）
[单项选择]下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。
A. 可改扩建的旧房
B. 已为最高最佳利用的现房
C. 房地产开发用地
D. 已停工的商品房建设工程
[单项选择]在估计可持续增长率时，通常假设内部融资的资金来源主要是（ ）。
A. 净资本
B. 留存收益
C. 增发股票
D. 增加负债
