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[单项选择]
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：
房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有（）。
A. 客观性
B. 实用性
C. 计划性
D. 完整性
[单项选择]张某投保了金额两万元，期限为五年的家庭财产两全保险，购买后的第一个月，张某家遭受雷击损失，获得赔付一万元，六个月后，室内财产有发生火灾损失三万元，保险人对此次的损失赔付金额是（）
A. 3万
B. 1万
C. 2万
D. 1.5万
[单项选择]张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（ ）。
A. 房屋总登记
B. 房屋所有权初始登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权变更登记
[多项选择]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。
A. 商品住宅
B. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C. 权属有争议的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
[单项选择]
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
赵某的月还款额为（ ）元。
A. 2974
B. 3886
C. 5356
D. 9742
[简答题]计算题：王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元?
[单项选择]张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（ ）万元。
A. 28.90
B. 29.50
C. 29.96
D. 30
[单项选择]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。
A. 40000
B. 53600
C. 66800
D. 80000
[多项选择]张某从某网店购买一套汽车坐垫。货到拆封后，张某因不喜欢其花色款式，多次与网店交涉要求退货。网店的下列哪些回答是违法的?
A. 客户下单时网店曾提示“一经拆封，概不退货”，故对已拆封商品不予退货
B. 该商品无质量问题，花色款式也是客户自选，故退货理由不成立，不予退货
C. 如网店同意退货，客户应承担退货的运费
D. 如网店同意退货，货款只能在一个月后退还
[单项选择]张某以9000元的价格购买一套音响，并向保险公司投保了家庭财产险，附加盗窃险，保险金额为2万元。在保险期间，该套音响被盗，此时这种音响的市场价格为1.2万元。保险公司应如何赔偿？（）
A. 保险公司应赔偿9000元
B. 保险公司应赔偿1.2万元
C. 根据现有条件，无法确定保险公司赔偿数额
D. 如果张某对盗窃案的发生负有一定的责任，则保险公司不予赔偿
[单项选择]王某租赁张某一套住房，租赁期间为2009年1月1日至12月31日，约定2009年6月30日之前支付房租，但王某一直未付房租，张某也未催要。根据民事诉讼法律制度关于诉讼时效的规定，张某可以向法院提起诉讼、主张其民事权利的法定期间是（ ）。
A. 2010年6月30日之前
B. 2010年12月31日之前
C. 2011年6月30日之前
D. 2011年12月31日之前
[单项选择]张某2011年3月购买一套公有住房，支付价款200000元，2011年11月，经过补缴土地出让金和相关费用60000元后，转为完全产权住房，张某应该缴纳契税（）元。(契税税率5%)
A. 0
B. 10000
C. 5000
D. 13000
[单项选择]张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A. A市人民政府的核验结果
B. B市土地部门的核验结果
C. A市房管部门的核验结果
D. B市质量监督站的核验结果
[不定项选择]赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。
A. 20
B. 30
C. 50
D. 100
