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[判断题]对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（ ）
[单项选择]用成本法估价时，建筑物现值=（ ）
A. 建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B. 建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C. 建筑物重新构建价格*成新率
D. 建筑物重新构建价格—年折旧额
[判断题]对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（ ）
[单项选择]在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的（ ）耐用年限。
A. 经济
B. 自然
C. 物理
D. 标定
[单项选择]用成本法估价时，建筑物的现值：（ ）。
A. 建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B. 建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C. 建筑物的重新购建价格X成新率
D. 建筑物的重新购建价格-年折旧额
[判断题]建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（ ）
[判断题]建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。（ ）
[单项选择]二级屋面防水层耐用年限为（）
A. 25年
B. 10年
C. 15年
D. 5年
[单项选择]三级屋面防水要求防水层耐用年限为（）
A. 25年
B. 10年
C. 15年
D. 5年
[单项选择]一级屋面防水要求防水层耐用年限为（）
A. 25年
B. 10年
C. 15年
D. 5年
[单项选择]四级屋面防水要求防水层耐用年限为（）
A. 25年
B. 10年
C. 15年
D. 5年
[单项选择]A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为（ ）万元。
A. 13.3
B. 13.6
C. 10.8
D. 11.1
[单项选择]非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）。
A. 60年
B. 50年
C. 40年
D. 30年
[判断题]房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。（ ）
[单项选择]某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。
A. 2145
B. 2130
C. 2040
D. 2005
[单项选择]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。
A. 70.00％
B. 83.33％
C. 84.00％
D. 86.67％
[单项选择]某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（ ）万元。
A. 5.34
B. 6.45
C. 7.26
D. 8.07
