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[单选题]某房地产开发企业新开发四栋商品房，2018年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于5月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取不含税租金12万元，当年12月31日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日起，将另外两栋商品房用于本企业办公。房产原值减除比例为30%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为（ ）万元。
A.40.32
B.43.52
C.25.12
D.22.72
[多选题]房地产开发企业申请办理«商品房预售许可证»需要提交的资料有：()
A.预售方案
B.房产证
C.建设工程规划许可证
D.营业执照
[多选题]客户张博然购买了一套在建新房，等到房地产开发企业交付使用时，发现房屋实际的建筑面积比商品房买卖合同约定面积缩水了 5%，之前在买卖合同中也对此类情况约定不明确，那么以下处理方法正确的是（）。
A.客户张博然想请求解除合同.返还已付购房款及利息，人民法院应予支持
B.对于面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息，由房地产开发企业返还给张博然
C.对于面积误差比绝对值超出 3%的部分房价款，由房地产开发企业双倍返还给张博然
D.对于面积误差比绝对值超出 3%的部分房价款，由房地产开发企业照市场价返还给张博然
[多选题]本行与商品房开发商建立住房公积金贷款业务合作关系，须遵循“商品房开发商申请、支行调查审查、行总部和公积金管理中心审批”的原则。
A.商品房开发商申请
B.支行（营业部）申请
C.支行调查审查
D.行总部和公积金管理中心审批
[单选题]房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权,在资产负债表中应列示的项目为()
A. 存货
B. 固定资产
C. 无形资产
D. 投资性房地产
[判断题]银行应将非居民购买境内商品房的外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户或二手房转让方的人民币账户，不得为其办理原币划转。
A.正确
B.错误
[单选题]房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（）
A.无形资产
B.固定资产
C.存货
D.投资性房地产
[判断题] 房地产企业开发的商品房在出售前,暂不征房产税。( )
A.正确
B.错误
[单选题]公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定？（.）
A..是双方当事人真实意思表示，有效
B..显失公平，可变更
C..以合法形式掩盖非法目的，无效
D..违反法律禁止性规定，无效
[判断题]房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模作为独立的预售资金监管对象( )，一个预售项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。
A.正确
B.错误
[单选题]甲开发商将一在建商品房出卖给乙，双方办理预告登记。2017 年 1 月，房屋建成，甲为取得银行贷款，将该房屋抵押给丙银行但没有通知乙。2017 年 2月，甲又在没有经过乙同意情况下将该套房屋出租给丁。3 月，因为乙没有按约定交付房款经催告仍不履行，甲通知乙解除了房屋预售合同，4 月又将房屋出卖给不知情的戊并办理过户登记。对此，下列表述正确的是
A.2017 年 1 月，甲为丙设定抵押权的行为无效，丙不能取得抵押权
B.如果丙对甲乙之间的预售合同及预告登记不知情，那么丙可以善意取得抵押权
C.2017 年 2 月，甲丁房屋租赁合同无效
D.2017 年 4 月，戊可以善意取得房所有权
[多选题]商品房开发贷款准入条件包括（ ）。
A.符合《中国农业银行房地产行业信贷政策》和商品房开发贷款支持类客户标准
B.取得项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》
C.取得《商品房预售许可证》
D.项目资本金比例符合农业银行规定要求
