更多"用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实"的相关试题:
[单项选择]在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是（ ）。
[多项选择]评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。
A. 环境景观
B. 离市中心距离
C. 朝向
D. 城市规划限制条件
E. 地势
[单项选择]为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）㎡。
A. 3790元/㎡
B. 4238元/㎡
C. 4658元/㎡
D. 4663元/㎡
[单项选择]某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于（ ）。
A. 结构相对指标
B. 强度相对指标
C. 动态相对指标
D. 比较相对指标
[判断题]居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。（ ）
[单项选择]用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[多项选择]采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息、利润
D. 土地增值收益
E. 折旧费
[判断题]工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）
[判断题]住宅与工业等用地有混合的用地属于混合用地。（ ）
[多项选择]
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
选取的可比实例应符合的条件有（）。
A. 与被估价住宅的面积相同
B. 与被估价住宅的年龄相同
C. 成交日期应接近估价时点
D. 成交价格应尽量为正常价格
[单项选择]市场价格比较法的直接比较法是最为（）
A. 简单、最为直接的一种方法
B. 复杂、最为普通的一种方法
C. 复杂、最为直接的一种方法
D. 简单、最为一般的一种方法
[多项选择]运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）
A. 环境
B. 朝向
C. 楼层
D. 新旧程度
E. 户型
[单项选择]某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为（ ）元/㎡。
A. 2743
B. 2744
C. 2746
D. 2749
[单项选择]豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（ ）年
A. 40
B. 50
C. 66
D. 70
[单项选择]评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（ ）元/平方米。
A. 3586.9
B. 3533.8
C. 3495.6
D. 3481.6
