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[多项选择]以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。
A. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意
B. 房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统
C. 租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效
D. 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案
E. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋
[单项选择]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A. 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
[单项选择]为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府（）登记备案。
A. 房地产管理部门
B. 财政部门
C. 房地产开发商
D. 物业管理部门
[多项选择]以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是（）。
A. 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平
B. 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意
C. 承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，但不再重新签订租赁合同
D. 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任
E. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
[判断题]房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用口头形式。（）
[判断题]商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（）
[单项选择]关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。
A. 房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
D. 出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用
[多项选择]下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是（）。
A. 对个人出租住房取得的所得税按5%的税率征收个人所得税
B. 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C. 对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税
D. 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税
E. 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税
[单项选择]房屋租赁合同是（）。
A. 要式合同
B. 不要式合同
C. 主合同
D. 从合同
[多项选择]下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
A. 从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
B. 房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C. 房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
D. 房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E. 房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
[单项选择]存量房出租和承租代理业务中，第六步是房屋租赁价格谈判及租赁合同签订，在租赁合同签订（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房屋管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
[多项选择]签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。
A. 是否与委托房屋有利害关系
B. 房屋交易涉及的税费
C. 业务流程
D. 经纪服务的内容及完成标准
E. 应当由委托人协助的事宜、提供的资料
[单项选择]商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。
A. 失去效力
B. 相对无效
C. 绝对无效
D. 继续有效
[判断题]租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）
[单项选择]甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后，（）。
A. 甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系
B. 甲乙双方都有违约行为
C. 承租人乙侵犯了甲对于该房屋的所有权
D. 甲乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系，当事人之间存在建立不定期租赁关系的要约和承诺
[单项选择]甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人乙仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，甲也收取该租金，那么在原租赁合同期满后（）。
A. 甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系
B. 甲乙双方都有违约行为
C. 承租人乙侵犯了甲的所有权
D. 甲乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系
[单项选择]承租依据房屋租赁合同享有的房屋（）受法律保护。
A. 使用权
B. 占有权
C. 销售权
D. 拍卖权
[判断题]房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）
