更多"某居住区的住宅建筑净密度为39％，居住区的总建筑密度为51％，住宅容积"的相关试题:
[多项选择]住宅建筑净密度与（）等有关。
A. 房屋间距
B. 建筑层数
C. 层高
D. 房屋排列方式
E. 房屋质量
[单项选择]下列因素影响小区住宅建筑净密度指标的是（）。
A. 建筑气候分区
B. 居住区总人口
C. 配建设施水平
D. 住宅户型面积标准
[判断题]在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。（）
[单项选择]若某居住区的住宅用地面积为50000m2，住宅建筑基底总面积为25000m2，住宅建筑总面积为10000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。
A. 20%
B. 25%
C. 50%
D. 200%
[判断题]房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（）
[单项选择]某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A. 40%
B. 45%
C. 47%
D. 50%
[单项选择]在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。
A. 区域容积率
B. 小区容积率
C. 楼房容积率
D. 城市容积率
[单项选择]以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是（）。
A. 选址规划建议通知书
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 规划设计条件通知书
[单项选择]绘制建筑容积率和建筑密度的（），根据它们的数量分布特征，利用聚类分析结果划分土地利用强度级别，作为专题制图的表示级别。
A. 折线图
B. 直方图
C. 矩阵图
D. 现状图
[判断题]城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）
[单项选择]目前享受优惠政策的住房应同时满足条件中，住宅小区建筑容积率在（）以上。
A. 0.4
B. 0.6
C. 0.8
D. 1.0
[单项选择]在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。
A. 3
B. 4
C. 3.5
D. 6
[单项选择]某宗土地4000平方米，土地单价为3000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为（）元／平方米。
A. 750
B. 1000
C. 1500
D. 2000
[单项选择]在控制性详细规划的文本中要求有容积率奖励与补偿的规定，下列（）符合容积率奖励的规定。
A. 规划地块增加了公共开放空间
B. 规划地块增加了对土地的投入
C. 规划地块提高了土地的经济效益
D. 规划地块被相邻地段高大建筑物遮挡
[判断题]容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）
[简答题]某开发商获得某项目用地4200m2，规划建设用地面积4000m2，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5．0。项目开发周期为2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用为7200万元，建造成本为4000元/m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%，贷款利率为12%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85，预计建成后前两年年租金为2100元／m2，以后逐年提高6%，运营成本占租金收入的12%，空置率为10%，当前房地产投资收益率为15%，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中已约定不可续期，建筑物为框架结构，试求该项目成本利润率（假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入）。
[单项选择]某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。
A. 17500
B. 70000
C. 80000
D. 280000
[多项选择]
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。
A. 宏观经济形势
B. 潜在客户规模大小
C. 消费者收入水平及其变化
D. 竞争者的价格策略
