更多"采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权"的相关试题:
[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
A. P=a/r［1-1/（1+r）n］
B. P=a/r
C. P=a/（r±s）
D. P=a/r±b/r2
[判断题]农地使用权人在权利期限内，对土地享有占有权、使用权、收益权和全部处分权，并可依法继承。
[简答题]简述土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权之间的关系。
[单项选择]房屋纯收益=（）×房屋还原率。
A. 房屋重置价
B. 房屋现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[判断题]乡村公益事业用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权。这是该项权利的用途性质所决定的。
[判断题]土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者不可继续对土地进行占有、收益。
[判断题]经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。（）
[单项选择]确定还原率采用（）加风险调整值的办法。
A. 利润率
B. 安全利率
C. 存款利率
D. 贷款利率
[单项选择]比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。
A. 300
B. 377.6
C. 420.3
D. 423.7
[判断题]以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价格或其他形式收益中，包含的土地使用权转让收益，全部由转让人获得。（）
[判断题]以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。（）
[单项选择]土地政策按（）类型分，有土地所有权政策、土地使用权政策、土地收益权政策和土地处置权政策等。
A. 土地利用机构设置
B. 土地利用
C. 土地权属
D. 土地制度
[单项选择]
当然
确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。
A. 安全利率
B. 利润率
C. 贷款利率
D. 存款利率
[单项选择]确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。
A. 通货膨胀
B. 利息
C. 贷款利息率
D. 风险
[单项选择]（）是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
A. 土地所有权
B. 土地用益物权
C. 土地抵押权
D. 地役权
[单项选择]某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
A. 600
B. 750
C. 500
D. 950
