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[多项选择]房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括（）。
A. 阳台、挑廊
B. 地下室、室外楼梯
C. 房屋户内全部可供使用的空间面积
D. 依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积
E. 具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑
[判断题]用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。（）
[多项选择]在房地产面积测算中，房屋面积测算包括（）。
A. 房屋建筑面积
B. 共有建筑面积
C. 产权面积
D. 使用面积
E. 室外面积
[单项选择]房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（）m以上的永久性建筑。
A. 2.0
B. 2.20
C. 2.30
D. 2.40
[多项选择]
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。
A. 地区经济分析
B. 人口统计特征分析
C. 市场供求关系及其变化
D. 价格及其变化趋势
[判断题]房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。（）
[多项选择]房屋面积测算包括（）等几种。
A. 房屋建筑面积
B. 房屋使用面积
C. 房屋拆迁面积
D. 共有建筑面积的测算
E. 丘面积
[单项选择]某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。
A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500
[单项选择]某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。
A. 10.30
B. 13.00
C. 28.00
D. 20.80
[单项选择]
某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元／m2，单位建筑安装工程造价900元／m2，加成率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为（）元／m2。
A. 1560
B. 1683
C. 1756
D. 1664
[单项选择]房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在（）m以上。
A. 1.00
B. 1.20
C. 2.00
D. 2.20
[单项选择]房屋面积一般采用（）量算，用地面积大多采用测算，也可以用界址点坐标法测算。
A. 界址点坐标法
B. 几何法
C. 图解法
D. 几何图形法
[判断题]房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。（）
[多项选择]
甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。
A. 现金流量分析
B. 静态获利分析
C. 资产估价分析
D. 动态获利分析
[多项选择]
甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。
A. 盈亏平衡分析
B. 敏感性分析
C. 概率分析
D. 实际费用分析
[判断题]房地产土地面积不能增加，但交通等基础设施不断完善等，价值会自然增加，即自然增值。（）
