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[单项选择]某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。
A. 7500
B. 7155
C. 7115
D. 9487
[单项选择]
下表是2010年9月10日和25日的美元汇率（人民币元∕100美元）这说明（）
日期美元人民币
2010/9/10100676．2
2010/9/25100669．9
A. 美元汇率升高；人民币升值
B. 美元汇率降低；人民币贬值
C. 美元汇率降低；人民币升值
D. 美元汇率升高；人民币贬值
[单项选择]H、I、J、K四家房地产开发公司分别成立于2001年12月28日、2006年12月28日、2008年12月28日，2009年12月28日，某县国税稽查局在清理过程中，可以对（）的企业所得税进行检查。
A. H公司
B. J公司
C. I公司
D. K公司
[多项选择]2006年1月13日，（）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房［2006］8号）。
A. 原建设部
B. 国土资源部
C. 中国人民银行
D. 最高人民法院
E. 中国银行业监督管理委员会
[单项选择]用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。
A. 建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B. 建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
C. 建筑物重新购建价格×成新率
D. 建筑物重新购建价格-年折旧额
[判断题]设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。（）
[单项选择]某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。
A. 4915.38
B. 4646.04
C. 4567.41
D. 4021.92
[单项选择]假定2012年某商品的价值用人民币表示为1680元，人民币对美元汇率为1美元＝7元人民币。如果2013年2月生产该商品的行业劳动生产率提高20%，且人民币对美元升值5%。若其他条件不变，该商品以美元标价应为（）
A. 210.5美元
B. 210美元
C. 190美元
D. 201.6美元
[单项选择]某人三年前在外汇投资市场上按1美元兑换8元人民币的汇率换得10000美元，现在美元兑换人民币的汇率下跌了20%。他又将10000美元换回人民币。在不考虑其他因素的条件下，此人（）
A. 损失了人民币16000元
B. 减少了人民币损失16000元
C. 损失了美元1600元
D. 减少了美元损失1600元
[单项选择]
某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m2。
A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3
[单项选择]小张按1美元兑换8元人民币的汇率换得1000美元，两年后美元兑换人民币的汇率下跌了20％。小张又将1000美元换回人民币。在不考虑其他因素的条件下，小张（）
A. 损失了人民币1600元
B. 减少了人民币损失1600元
C. 损失了美元160元
D. 减少了美元损失160元
[单项选择]小张按1美元兑换8元人民币的汇率换得1000美元，两年后，美元兑换人民币的汇率下跌了20%，小张又将1000美元换回人民币。在不考虑其他因素的条件下，小张（）
A. 损失了人民币1600元
B. 减少了人民币损失1600元
C. 损失了美元160元
D. 减少了美元损失160元
[单项选择]小明按1美元兑换8元人民币的汇率换得2000美元。两年后美元兑换人民币的汇率下跌了18%，小明又将2000美元换回人民币。在不考虑其他因素的条件下，小明（）
A. 获利288美元
B. 损失2880元人民币
C. 损失288美元
D. 获利2880元人民币
[单项选择]某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
A. 600
B. 750
C. 500
D. 950
[单项选择]2011年2月21日，1美元对人民币报价为6．57元。自2005年我国汇率制度改革以来，人民币已累计升值24％。据此推算，2005年我国实行汇率制度改革时100元人民币大约兑换（）
A. 8美元
B. 11美元
C. 12美元
D. 14美元
[单项选择]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。
A. 4135.47
B. 4889.32
C. 4917.79
D. 4946.27
[单项选择]为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012年4月末，该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%，2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2012年10月末的价格为（）元/m2。
A. 3018
B. 3020
C. 3144
D. 3050
[简答题]评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。
[单项选择]
某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。
A. 高于3000元／m
2B. 低于3000元／m
2C. 为2700元／m
2D. 为3300元／m
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