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[单项选择]根据我国现行《房地产估价规范》规定，如果建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束，则应按（）计算损耗。
A. 土地使用权年限
B. 土地使用权剩余年限
C. 建筑物耐用年限
D. 补办手续后耐用年限
[判断题]房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。（）
[判断题]以划拨方式取得土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（）
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。
A. 市、县人民政府
B. 市、县人民政府城市规划行政主管部门
C. 市、县人民政府城市建设行政主管部门
D. 市、县人民政府城市房产行政主管部门
[单项选择]在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）。
A. 原土地出让方的同意
B. 县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C. 市人民政府城市规划行政主管部门的同意
D. 原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
[单项选择]以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[多项选择]以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得（）。
A. 费用
B. 出让金
C. 土地所有权证书
D. 土地使用权证书
E. 销售许可证
[单项选择]房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
A. 只有权利
B. 只有义务
C. 权利或义务
D. 权利和义务
[判断题]以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（）
[判断题]在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）
[单项选择]政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。
A. 市场价值评估
B. 投资价值评估
C. 原始价值评估
D. 账面价值评估
[单项选择]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 164.38
B. 265.63
C. 285.71
D. 290.62
[单项选择]按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）
A. 征收相当于出让金20%的土地闲置费
B. 无偿收回土地使用权
C. 退回50%的出让金并收回土地使用权
D. 征收相当于出让金两倍的土地闲置费
[判断题]在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
[判断题]以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）
[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，未按约支付出让金，未取得权证，或未完成开发投资总额（）以上的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。（）
A. 25%
B. 20%
C. 15%
D. 10%
[单项选择]《房地产管理法》中规定国有土地使用权出让的最高年限为（）。
A. 50年
B. 70年
C. 99年
D. 没有限制
