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[单项选择]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 95.40
B. 97.87
C. 98.55
D. 99.33
[单项选择]在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A. 建筑物经济寿命
B. 土地使用权年限
C. 建筑物剩余经济寿命
D. 土地使用权剩余期限
[判断题]在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期的，应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（）
[单项选择]在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。
A. 50年
B. 52年
C. 70年
D. 无限期
[单项选择]一座出让土地使用权上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，计算建筑折旧的经济寿命为（）。
A. 37年
B. 60年
C. 63年
D. 40年
[单项选择]某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37
B. 40
C. 60
D. 63
[单项选择]建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。
A. 建筑物的有效使用年数
B. 建筑物的实际使用年数
C. 建筑物的有效寿命
D. 建筑物的经济寿命
[单项选择]根据我国现行《房地产估价规范》规定，如果建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束，则应按（）计算损耗。
A. 土地使用权年限
B. 土地使用权剩余年限
C. 建筑物耐用年限
D. 补办手续后耐用年限
[多项选择]收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。
A. 自然寿命
B. 合同约定
C. 净运营费用
D. 法律规定
[单项选择]某企业与税务机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物，该建筑物占用土地面积2400平方米，建筑物面积12000平方米（公司与机关的占用比例为3：1），该企业所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税（）元。
A. 0
B. 3000
C. 9000
D. 12000
[单项选择]某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑物面积10000平方米（公司与机关的占用比例为4比1），该公司所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元，该公司应纳城镇土地使用税（）元。
A. 0
B. 2000
C. 8000
D. 10000
[判断题]土地使用权抵押时，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
[单项选择]建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，并将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，（）。
A. 抵押有效
B. 抵押有效，但实现抵押权时应将土地收益优先上缴国家
C. 建筑物抵押有效，土地使用权抵押无效
D. 抵押无效
[单项选择]土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）。
A. 随之转让
B. 不随之转让
C. 由双方协商是否转让
D. 由转让方确定是否转让
[单项选择]某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑面积10000平方米（公司与政府机关的占用比例为4：1），该公司所在市城镇土地使用税年税额为每平方米5元。该公司全年应纳城镇土地使用税（）元。
A. 0
B. 2000
C. 8000
D. 10000
[单项选择]建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按（）计算折旧。
A. 土地使用权年限
B. 建筑物的实际经过年
C. 建筑物的有效经过年数
D. 建筑物的经济寿命
[判断题]一幢有效年龄为8年的建筑物，年折旧率是1.67%，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）
[单项选择]欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。
A. 偏高
B. 大致不变
C. 偏低
D. 抵押
