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[单项选择]成本逼近法是先求取估价对象在()的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A. 建造时
B. 估价时点
C. 未来某个时点
D. 过去某个时点
[判断题]求取房地的重新购建价格,可以采用类似于评估新建房地价格的成本法来求取。()
[单项选择]指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的()调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
A. 理论价格
B. 使用价值
C. 账面价值
D. 原始价值
[判断题]建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格,未扣除折旧;土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。()
[单项选择]在旧房地的情况下,成本法的基本公式:1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-()。
A. 材料成本
B. 各种预算外的开支
C. 管理费用
D. 建筑物的折旧
[简答题]建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的?而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的?
[多项选择]土地的重新购建价格可以分为()。
A. 重置价格
B. 重新购置价格
C. 重新开发成本
D. 重建价格
[判断题]土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。()
[判断题]建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取,也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。()
[多项选择]建筑物的重新购建价格有()两种。
A. 重置价格
B. 重修价格
C. 重理价格
D. 重建价格
E. 重购价格
[多项选择]建筑物的重新购建价格的求取方法有()。
A. 市场比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
E. 预测法
[多项选择]下列关于重新购建价格的说法中,正确的有()。
A. 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B. 重新购建价格是在价值时点的价格
C. 重新购建价格是客观的价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
[多项选择]下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有()。
A. 重新购建价格是价值时点时的
B. 重新购建价格是指估价对象的实际成本
C. 重新购建价格是客观的
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
[判断题]从重新购建价格中扣除折旧,即是进行减价调整。()
[单项选择]成本法最基本的公式为:()=重新购建价格一折旧。
A. 总体价格
B. 额外价格
C. 相关价格
D. 积算价格
[简答题]计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么?
[判断题]建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取,也可以采用工程计价的方法求取,还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。()
[单项选择]成本法是求取()的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 估价对象在估价时点时
B. 估价对象在交易时
C. 估价对象在重新协议时
D. 估价对象在建造前的
[单项选择]在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中,()最为详细、准确。
A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法