[多选题]作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的物理属性和法律属性，还要对出租人的租赁条件进行调查。需要认真核实的项目有( )。
A.承租人的实际支付能力和消费取向
B.物业的建设年代、产权人
C.物业的建筑平面，是否有明显的使用缺陷
D.物业项目周围环境
E.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

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