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[多项选择]房地产市场供给的特点主要有（）。
A. 市场供给在短期缺乏弹性
B. 市场供给具有非同质性
C. 具有高度的垄断性
D. 具有竞争的完全性和充分性
E. 具有高度的适应性
[多项选择]房地产估价所评估的是房地产的（）。
A. 市场价格
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 使用价值
[多项选择]实务中，投资性房地产的评估方法主要有（ ）。
A. 市场比较法
B. 直接资本化法
C. 收益乘数法
D. 成本折现法
E. 租期及回收金额折现法
[单项选择]房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（ ）。
A. 房地产成交申报制度
B. 房地产价格公开制度
C. 房地产价格申报制度
D. 房地产转让制度
[单项选择]某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（ ）万元。
A. 1.92
B. 3.60
C. 4.57
D. 6.00
[判断题]房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）
[判断题]房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构（ ）
[判断题]房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）
[判断题]就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ ）
[单项选择]房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。
A. 价值
B. 价格
C. 使用价值
D. 质量
[单项选择]房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A. 交易价格
B. 合同价格
C. 参考价格
D. 指令价格
[判断题]房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。（ ）
[判断题]省行委托的商品房开发项目贷款的评估机构须至少具备房地产评估或土地评估一级资质
[单项选择]某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为（ ）。
A. 现金流人量
B. 现金流出量
C. 机会成本
D. 沉没成本
[单项选择]房地产评估公司评估价格明显偏高，其评估的抵押物中有超过10%（含）的评估值比复评值高出（）（含）以上应予以预警。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 50%
[单项选择]某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委.原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（）元。
A. 1250
B. 5000
C. 6250
D. 8125
[单项选择]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
A. 客观总收益一客观总费用
B. 实际总收益一实际总费用
C. 实际总收益一客观总费用
D. 客观总收益一实际总费用
[多项选择]房地产价格评估应以（ ）为基础进行评估。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 各类房屋重置价格
D. 土地价格
E. 房地价格
[多项选择]影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（）等。
A. 大气环境
B. 治安环境
C. 声觉环境
D. 水文环境
E. 卫生环境
